По спросу на жилье в Подмосковье октябрь уступил только сентябрю и январю
В октябре 2026 года в новостройках Подмосковья было заключено около 4,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 21% меньше, чем месяцем ранее. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум». Однако этот месяц вошел в тройку лидеров по спросу на первичное жилье в 2026 году.
Почему в октябре снизился спрос на новостройки
Снижение спроса в октябре было ожидаемым после сентябрьского бума сделок, когда в Подмосковье было заключено 5,4 тыс. ДДУ. Этот бум происходил в преддверии главных в этом году изменений семейной ипотеки — самой популярной из ныне существующих льготных жилищных программ.
С октября ставки по семейной ипотеке дифференцировали в зависимости от количества детей в семье и региона, и для большинства семей они стали выше. Кроме того, для всех вдвое снижены максимальные сроки льготного кредитования, а максимальные суммы кредита для ряда семей, наоборот, увеличены.
Как поясняют аналитики, есть и еще одна причина для октябрьского снижения числа сделок. Она связана с тем, что в сентябре в Подмосковье был введен в эксплуатацию ряд новостроек. После этого момента еще не проданное в них жилье реализуется уже не по ДДУ, а по договорам купли-продажи, что не отражается в общей статистике первичных сделок.
По продажам октябрь — в тройке лидеров 2026-го
Несмотря на месячный спад спроса на новостройки, октябрь оказался в тройке лидеров 2026 года по количеству проданного за месяц жилья в новостройках Подмосковья. Помимо сентября его обогнал лишь январь, когда было заключено около 4,6 тыс. ДДУ.
Январь (как и сентябрь) предшествовал изменениям в семейной ипотеке. С февраля по этой программе было введено правило «одна семейная ипотека — на одну семью» (вместо действовавшего ранее «одна семейная ипотека — в одни руки»).
Во все остальные месяцы уже завершившейся части 2026 года спрос на новостройки Подмосковья был ниже, чем в октябре. А минимум сделок аналитиками зафиксирован в марте, когда было заключено 2,7 тыс. ДДУ.
Доля ипотечных сделок в структуре всего ДДУ в Подмосковье за месяц тоже снизилась — с 74% в сентябре до 69% в октябре. Однако, как и в случае со спросом на новостройки, эта доля не стала минимальной в 2026-м. Например, в июле и августе доля ипотечных сделок была еще ниже — 68 и 67% соответственно, подсчитали аналитики.
За счет чего поддерживается спрос на новостройки Подмосковья
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум»:
— Новые изменения условий семейной ипотеки ограничивают возможности приобретения жилья для семей, имеющих не более трех детей, но одновременно могут усиливать покупательскую активность в Подмосковье.
В Москве из-за роста цен на массовое жилье на фоне сокращения его предложения и смещения фокуса девелоперов на бизнес- и премиум-класс семейная ипотека все чаще играет роль дополнительного финансового инструмента, требующего крупного первоначального взноса. В результате покупатели с детьми стали активнее рассматривать недвижимость в Подмосковье.
Лимиты государственной программы в 12 млн руб. в большей степени соответствуют уровню цен на подмосковном рынке, где средний бюджет экспонируемого лота составляет 11,4 млн руб. площадью 47,9 кв. м.
Новые условия семейной ипотеки дифференцируют в зависимости от количества детей в семье ипотечные ставки и максимальные суммы кредитов. В результате выбор предложения для многих из них расширился. Например, в Подмосковье семьям с одним ребенком без дополнительных доплат сейчас доступно более 8,5 тыс. квартир в новостройках, семьям с двумя детьми — 12 тыс., а многодетным — 14,3 тыс., подсчитала «РБК Недвижимость».
