Конкуренция за арендатора: квартиры в России стали сдаваться медленнее
По итогам третьего квартала 2026 года средний срок экспозиции по завершенным объявлениям о сдаче жилья составил 40 дней. За квартал показатель вырос на 11 дней. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
Отмечается, что срок экспозиции в третьем квартале увеличился по всем городам. В частности, он вырос:
- в Москве — на 10 дней, до 33 дней;
- в Санкт-Петербурге — на 4 дня, до 35 дней;
- в нестоличных городах — на 15 дней, до 45 дней.
Причина удлинения сроков поиска арендаторов — в росте арендного предложения. Несмотря на то что в третьем квартале число активных объявлений о сдаче жилья, по оценкам аналитиков, снизилось на 6%, до 112 тыс., за год показатель вырос на 27%. В таких условиях у арендаторов становится больше выбора, а собственникам требуется больше времени, чтобы сдать жилье, пояснили эксперты.
Сдержанный рост ставок
На фоне удлинения сроков поиска арендаторов и увеличения экспозиции рост цен на аренду жилья в третьем квартале был сдержанным, отметили в «Дом.РФ». По оценкам аналитиков, средняя ставка аренды квартиры в Москве за квартал повысилась на 9%, до 100 тыс. руб. в месяц, в Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб., и на 6%, до 36 тыс. руб., — в остальных населенных пунктах.
При этом во всех этих городах квартиры сдаются по ценам ниже прошлого года. «В третьем квартале 2026 года был отмечен наиболее сдержанный сезонный рост ставок за последние три года — динамика оказалась заметно слабее, чем в аналогичные периоды прошлых лет. Традиционный пик сезонной активности арендаторов в этом году также завершился достаточно рано — уже в первых числах сентября», — пояснила директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.
По ее словам, развитию такого сценария способствовал рекордный объем предложения. «В условиях высокой конкуренции арендодатели были вынуждены корректировать ценовую политику в сторону снижения, что и привело к преждевременной стабилизации ставок», — заключила она.
По данным «Авито Недвижимости», в сентябре 2026 года средняя ставка предложения долгосрочной аренды жилья по России составила 34,5 тыс. руб. в месяц. Это на 5% ниже, чем годом ранее. Сильнее всего аренда жилья за год подешевела в Севастополе, Ростове-на-Дону и Самаре. Давление на арендные ставки оказывает рост экспозиции за счет инвестиционных квартир и отложенного спроса на вторичке.
