В крупных регионах России усилился тренд на снижение цен на частные дома
С начала 2026 года средние цены предложения на частные дома снизились или стагнировали (динамика не более 1%) в четырех крупных регионах России, центрами которых являются города-миллионники. А по итогам третьего квартала их количество увеличилось до шести, следует из поступившего в редакцию исследования портала «Мир квартир».
Где цены на частные дома снизились или стагнировали
Лидером по снижению с начала года стала Москва. Теперь средняя стоимость выставленного на продажу дома здесь составляет 31,5 млн руб. — на 2,6% меньше, чем в начале года, следует из данных аналитиков
Также подешевели частные дома в Краснодарском крае, который является пятым (после Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области) регионом по величине средних цен. Сейчас дома здесь продаются в среднем за 11,7 млн руб. — на 0,2% дешевле, чем в начале года.
Кроме того, с начала года цены стагнировали в Подмосковье и Ростовской области. В Подмосковье дома сейчас продаются в среднем за 18,6 млн руб., а в Ростовской области — за 8,3 млн руб. Это лишь на 1% дороже, чем в начале года.
В третьем квартале 2026-го снижение и стагнация усилились
В третьем квартале 2026 года крупных регионов со снижением или стагнацией цен на частные дома оказалось уже шесть, следует из данных аналитиков. Помимо Москвы, Краснодарского края и Ростовской области, в их число также вошли Санкт-Петербург, Челябинская область и Татарстан.
При этом Подмосковье частично отыграло низкую динамику цен, которая здесь происходила в первом полугодии: в третьем квартале средняя стоимость выставленного на продажу дома за три последних месяца выросла на 3,7%.
Где частное жилье подорожало сильнее всего
В остальных крупных регионах России частное жилье подорожало, однако более чем на 10% с начала года средние цены выросли лишь в трех регионах:
- в Нижегородской области — на 15,2%, до средних 6,8 млн руб. за дом;
- в Воронежской области — на 11,1%, до 6,2 млн руб.;
- в Самарской области — на 10,7%, до 7,5 млн руб.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге за это время средняя стоимость частного дома выросла лишь на 2%, до 25,2 млн руб., а в Ленинградской области — на 5,8%, до 13,4 млн руб.
Как изменились цены на частные дома в крупных регионах России
| Регион | Средняя цена дома, млн руб. | Динамика за третий квартал 2026-го, % | Динамика с начала года, % |
|---|---|---|---|
| Москва | 31,5 | -0,9% | -2,6% |
| Краснодарский край | 11,7 | -0,4% | -0,2% |
| Ростовская обл. | 8,3 | -1,1% | 1,0% |
| Подмосковье | 18,6 | 3,7% | 1,0% |
| Башкирия | 6,5 | 3,5% | 1,8% |
| Санкт-Петербург | 25,2 | 0,8% | 2,0% |
| Челябинская обл. | 6,1% | 0,2% | 3,2% |
| Татарстан | 9,2 | 1,0% | 4,0% |
| Новосибирская обл. | 7,2 | 4,6% | 5,4% |
| Ленинградская обл. | 13,5 | 4,6% | 5,8% |
| Омская обл. | 5,4 | 4,9% | 6,8% |
| Пермский край | 5,5 | 4,3% | 7,3% |
| Красноярский край | 5,5 | 2,6% | 7,3% |
| Волгоградская обл. | 5,9 | 9,1% | 8,8% |
| Свердловская обл. | 6,1 | 4,5% | 8,9% |
| Самарская обл. | 7,5 | 6,8% | 10,7% |
| Воронежская обл. | 6,2 | 6,8% | 11,1% |
| Нижегородская обл. | 6,8 | 7,8% | 15,2% |
Источник: «РБК Недвижимость» по данным «Мира квартир»
Упал спрос на дома на Черноморском побережье
Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир»:
«По России в целом в третьем квартале частные дома подорожали в 73 регионах из 85. Но обращает на себя внимание, что высокий летний сезон не поднял цены на коттеджи в курортных регионах — ни в Крыму, ни в Краснодарском крае. В этом году спрос на дома на Черноморском побережье был на 35% меньше, чем в прошлом году. Да и в целом по стране продать дачу или коттедж стало сложнее, предложение объектов на рынке выросло на 17%».
С 1 октября в России изменились условия льготной семейной ипотеки. Однако сохранение ставки 6% по этой программе для рынка ИЖС, по мнению опрошенных «РБК Недвижимостью» экспертов, станет сильным стимулом для развития рынка частных домов. Это также создаст дополнительные предпосылки для перераспределения спроса в пользу частных домов.
