Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом в России
С начала 2026-го спрос на рефинансирование ипотеки год к году вырос в семь раз, а доля ипотечных покупок жилья увеличилась на 7 п.п. за счет уменьшения числа сделок без использования кредитных средств. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию сообщении экосистемы недвижимости М2. Наблюдаемая динамика объясняется серией снижений ключевой ставки ЦБ и структурными сдвигами на рынке.
Спрос на рефинансирование вырос
Резкий рост спроса на рефинансирование стал наиболее ярким проявлением реакции рынка на действия регулятора по снижению ключевой ставки. В результате действий ЦБ ставка снизилась с 21% до нынешних 14% годовых, вслед за чем снизились и ипотечные ставки (в частности, на рефинансирование жилищных кредитов).
«Первый значимый отклик на платформе М2 был зафиксирован уже в сентябре 2025 года после снижения ключевой ставки до 17% — число заявок выросло на 21% в сравнении с 2024 годом. Тогда мы говорили лишь о зарождении этой тенденции. Но уже в октябре рост ускорился до трехкратного, а к февралю 2026 года достиг пика: заявки увеличились в 13 раз год к году. Сегодня темпы стали спокойнее: в августе этого года рост составил в три раза, а с начала года — в семь раз по отношению к прошлому году», — поясняет руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов.
Сейчас, по его словам, рефинансирование — устоявшийся тренд, который сохранится и в следующем году.
Структура продаж жилья изменилась
Рост спроса на рефинансирование не единственное влияние на рынок снижения ключевой ставки. Структура сделок с жильем в многоквартирных домах также претерпела изменение, что подтверждается данными М2 и Роскадастра, говорится в сообщении.
В частности, доля ипотечных сделок в структуре всех сделок с жильем год к году выросла на 7 п.п. Так, за прошедшую часть 2026-го в структуре всего жилья в России:
- 53% (против 59% годом ранее) пришлось на сделки со вторичным жильем без использования ипотеки;
- 23% (против 16% в 2025-м) — на ипотечные сделки с вторичкой;
- 13% (+1 п.п за год) — на ипотечные сделки в новостройках;
- 11% (-1 п.п. за год) — на сделки с первичным жильем без использования ипотечных кредитов.
Происходящее в М2 объясняют ростом доступности ипотечных кредитов на фоне снижения ключевой ставки, а также продолжающейся поддержкой рынка новостроек за счет семейной ипотеки, несмотря на неоднократные изменения ее условий.
В сентябре выдача ипотеки в России поставила рекорд. Сентябрьские выдачи жилищных кредитов стали первыми по объему в 2026 году и вторыми по величине с момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки. Больше ипотечных кредитов выдавалось лишь в январе 2025 года.
