По фэншуй: как древнее учение влияет на рынок жилья в современной Москве
Визуальный баланс в архитектуре и дизайне интерьеров заметен даже непрофессионалам. Он считывается интуитивно: по расположению зданий, рисунку фасадов, планировочным решениям внутри квартиры. Однако гармонию проекта можно не только почувствовать, но и проанализировать, опираясь на популярные теории организации пространства. Одно из наиболее известных учений в этой области — фэншуй. Знатоки древней китайской практики анализируют здания и их окружение и эти выводы нередко используют в строительстве и выборе дизайна квартир.
Разбираемся, какую роль древняя китайская теория играет на столичном рынке недвижимости сегодня, почему она востребована среди покупателей в высокобюджетном сегменте и как понять, спроектирован ли дом по принципам фэншуй.
Фэншуй и рынок недвижимости
Древнекитайское учение об организации и освоении пространства фэншуй пришло в Россию в начале 1990-х годов. На фоне многих потрясений конца XX века теория, в основе которой лежат принципы гармонии и энергетического равновесия, быстро обрела популярность.
Адепты фэншуй считают, что пространство, которое окружает человека, влияет на его благополучие. Если оно организовано согласно правилам, позитивные энергетические потоки помогают процветать и быть счастливым. В противном случае, когда энергия движется неправильно, человек может испытывать недостаток средств и эмоциональных ресурсов. Применим такой подход как для жилых, так и для рабочих пространств.
Бронислав Виногродский, философ, китаист, исследователь китайской культуры
«Фэншуй — древнее искусство, которое определяет качество и свойство человеческой судьбы в данном пространстве. Человек заселяется куда-то, и это место влияет на его судьбу в разные периоды времени. Это касается и квартиры, и дома, и района, и города. Фэншуй строится на определенных законах, которые знали в древнем и продолжают использовать в современном Китае. Там это обычная практика — приглашать на крупные объекты специалиста по фэншуй и следовать его рекомендациям. Известны даже случаи, когда в Гонконге конкурирующие компании строили свои здания так, чтобы не позволять соперникам процветать».
Середина 2020-х в России ознаменовалась ростом интереса к учениям, которые предлагают последователям свой путь к счастью и благополучию. Их популярность отразилась на рынке недвижимости, замечают брокеры. В частности, Дмитрий Халин, управляющий партнер компании «Intermark Городская Недвижимость», отметил, что специалисты по фэншуй играют все более заметную роль в успехе сделок.
По словам брокера, особенно роль специалистов по фэншуй заметна в высокобюджетном сегменте недвижимости. «Для многих клиентов фэншуй важен. Покупка любой недвижимости, особенно дорогой, — это набор компромиссов. Клиенту очень тяжело угодить, подобрать объект со множеством важных параметров. В итоге выбор сужается до трех-двух вариантов, и здесь как раз подключается специалист по фэншуй», — добавил Дмитрий Халин.
Вода, ветер и баланс пяти движений
Фундаментальной основой учения фэншуй считаются ветер и вода. Они упоминаются в самом названии: «фэн» переводится с китайского как «ветер», «шуй» — как «вода». Именно от воды и ветра, согласно теории, зависит, как будет двигаться и накапливаться жизненная энергия ци. Поэтому в основе анализа любого дома или отдельной квартиры специалисты по фэншуй в первую очередь оценивают силу и направление ветра, а также наличие текущей воды — от реки за окнами до декоративного водопада на столе.
Последователи учения связывают ветер с перемещением энергии ци. Предпочтительными считаются дома без сильных сквозняков, так как резкое движение ветра не дает энергии остаться в пространстве. Вода в фэншуй отвечает за накопление энергии и ассоциируется с финансовым благополучием. Стоячая или, наоборот, стремительно утекающая вода, по мнению специалистов по фэншуй, «вымывает» из дома успех и деньги. При этом чистая и медленно текущая вода удерживает энергию ци и привлекает богатство.
Еще один аспект, который оценивают знатоки фэншуй, — минтан. Это понятие переводится с китайского как «светлый зал». Обычно это большая открытая площадка у дома, которая выступает сакральным центром территории, символизирует гармонию и порядок. Такие пространства бывают внешними и внутренними. В случае с жилыми зданиями внешним минтаном считается площадка перед входом в дом, а внутренним — место в центре дома.
Важный элемент оценки пространства по принципам фэншуй — проявление пяти элементов: воды, огня, металла, почвы и дерева. Каждый элемент символизирует что-то свое: вода — мудрость и интуицию, огонь — энергию и активность, металл — точность и решительность, почва — стабильность и порядок, дерево — рост и творчество. Специалисты по фэншуй убеждены, что в пространстве должны быть представлены все элементы, причем чем более сбалансированным будет их сочетание, тем лучше.
Дом в гармонии на примере «Монблан»
На столичном рынке недвижимости все чаще появляются проекты, в которых есть элементы, отвечающие основным принципам фэншуй. Например, элитный жилой комплекс «Монблан» на Шлюзовой набережной в Замоскворечье. По мнению Бронислава Виногродского, проанализировавшего проект с точки зрения законов фэншуй, в ЖК «Монблан» река является реальным элементом окружения и формирует свет, перспективу, движение и открытое пространство перед комплексом. Это дает объекту не просто видовые характеристики, а сильный внешний пространственный ресурс.
Наличие широкого открытого пространство перед фасадами «Монблан», а также возникающую благодаря реке дальнюю перспективу и свет без близкой застройки тоже можно отнести к преимуществам проекта.
В «Монблан» китаист выделил два минтана: внешний, который связан с открытостью набережной и воды, и внутренний — образованный двором-парком площадью почти 7 тыс. кв. м. По оценке Виногродского, такая двухступенчатая структура потенциально сильнее обычного городского двора с точки зрения энергии.
Бронислав Виногродский, китаевед
«Главное отличие «Монблан» состоит не просто в наличии приватного двора. Комплекс объединяет два собирающих пространства: внешний минтан, сформированный набережной и водой, и внутренний минтан в виде большого закрытого парка. Это создает редкую последовательность: открытая вода и городской горизонт — архитектурный фронт — защищенная зеленая долина — жилое пространство. Житель одновременно получает открытость большого города и чувство внутренней защищенности».
Большой двор-парк «Монблан» — внутренний минтан — станет центром притяжения жителей: местом, где можно отдохнуть в уединении, погулять по тропинкам в окружении зелени, заняться спортом на свежем воздухе и пообщаться с соседями. Всесезонный сад украсят лиственницы, сосны, ели и можжевельники, а также кустарники и деревья с белыми цветами: анемоны, нарциссы, гортензии, яблони. Сочетание зеленого и белого станет отсылкой к альпийской природе.
Закрытый двор зонирован под разные виды активностей. Места для занятий спортом и детские площадки расположены вдали от зон для тихого отдыха. Для общения в парке есть амфитеатр, для работы на улице — уютный павильон, для прогулок — арочная галерея, увитая плющом, розами и виноградом.
По оценке Бронислава Виногродского, наиболее благоприятными элементами двора-парка в «Монблан» станут криволинейные маршруты вместо жесткой транзитной сетки, многоуровневое озеленение и большое количество вечнозеленых растений, разделение активных, прогулочных, спортивных и спокойных функций, а также закрытость двора от автомобильного движения. «Такой двор не просто обеспечивает безопасность. Он замедляет движение, создает разные сценарии пребывания и позволяет пространству меняться по мере прогулки», — резюмировал китаист.
Бронислав Виногродский подчеркнул, что по сравнению с обычной высотной застройкой «Монблан» выделяется богатым балансом элементов. «В проекте соединяются: Вода реки, Металл и Вода стеклянной башни, Почва низких корпусов, Дерево внутреннего парка, Огонь освещения и общественной активности. Это делает композицию более насыщенной и сбалансированной, чем у многих однородных высотных комплексов», — разъяснил Виногродский.
Элитный комплекс «Монблан» состоит из шести корпусов: высотной башни и пяти среднеэтажных зданий от семи до 12 этажей. Разноэтажность проекта Виногродский также назвал одним из благоприятных характеристик проекта с точки зрения фэншуй: «27-этажная башня, более низкие секции, внутренний парк и открытая вода образуют последовательную иерархию высот. Комплекс не воспринимается как единая тяжелая стена. Башня создает ориентир и образ горы, низкие корпуса заземляют композицию, парк формирует долину, а река раскрывает пространство перед проектом».
Инфраструктура «Монблан»
В каждом корпусе проекта оборудованы лобби с индивидуальными дизайн-инсталляциями, посвященными одному из образов горной природы: «Снежная вершина», «Скалистый край», «Горное озеро», «Туманный хвойный лес», «Речная долина» и «Альпийский луг». Лобби станут местом для встреч и отдыха резидентов. В центральном корпусе откроется клабхаус — общественное пространство с кабинетом и переговорной для работы, а также гостиной, которую можно использовать для мероприятий.
На первых этажах «Монблан» откроется торговая галерея с панорамным рестораном, кафе и пекарней, магазинами и бутиками, аптекой и салоном красоты. Резиденты смогут закрыть повседневные потребности, не покидая территории проекта.
Для детей в «Монблан» продумана целая экосистема, которую создавали архитекторы, дизайнеры и детские психологи. Здесь есть уличный павильон, где можно проводить мастер-классы, детский клуб для игр в любую погоду, отдельные игровые площадки на улице для самых юных жителей и детей постарше.
Как выбрать квартиру в «Монблан»
В элитном жилом комплексе «Монблан» представлена 341 квартира с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями площадью от 47 до 174 кв. м. 80% лотов имеют прямые виды на воду. Из панорамных окон открываются впечатляющие пейзажи Замоскворечья и зеленый двор-парк в альпийском стиле.
Перед покупкой квартиры Бронислав Виногродский рекомендует оценить ее по нескольким параметрам. В частности, есть ли перед окнами открытость и воспринимается ли вода как спокойная, насколько квартира удалена от мест активного отдыха во дворе, какова естественная инсоляция этажа и не чрезмерно ли он открыт ветру.
«Монблан» имеет потенциально высокий ландшафтный ресурс: реальную воду, широкий внешний фронт, крупный внутренний парк и иерархию высот от 27-этажной доминанты к низким секциям. Особенно ценно наличие внешнего и внутреннего минтана, — подытожил китаист. — Выбор квартиры должен выполняться по секции, этажу и реальной панораме, а не только по площади воды в окне».
Найти не только гармонию, но и редкое на рынке предложение позволят лоты необычного формата. В «Монблан» есть пентхаусы площадью до 228 кв. м с потолками высотой более 4 м. На верхних этажах расположено по два-три таких лота, которые можно объединить и создать приватную резиденцию. Кроме того, в «Монблан» есть квартиры с террасами площадью от 60 кв. м и лоты с окнами в ванных комнатах.
Элитный жилой комплекс «Монблан» — пример того, как современные представления о высококлассной недвижимости в центре города сочетаются с древним искусством организации пространства фэншуй. А разнообразие планировок в проекте позволит увлеченным древней китайской теорией резидентам воплотить главные принципы фэншуй в своих квартирах.
18+
Реклама. ООО «СЗ «ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ». Проектная декларация на наш.дом.рф
ERID: 2SDnjee6dpX