«Домклик» назвал регионы, где дома в 3 раза больше квартир в новостройках
Площадь индивидуального дома в зависимости от региона превышает метраж квартиры в новостройке до 3,4 раза, а в пересчете на квадратный метр такое жилье почти всегда обходится дешевле первичного рынка, иногда в 4 раза. Такие данные приводит «Домклик» Сбербанка, аналитики которого изучили, как отличаются площадь и стоимость квартир на первичном рынке и домов по ИЖС в разных регионах России.
Сравнение первичного рынка и ИЖС показательно, так как оба эти формата требуют от покупателя значительных инвестиций времени и сил. Покупка квартиры в новостройке (часто в формате предчистовой отделки или без отделки) и строительство дома — это процессы, где финальный результат и комфорт зависят от вложений в ремонт и благоустройство, говорится в материалах «Домклик».
Где дом заменяет три квартиры
В целом по России площадь дома по ИЖС превышает метраж квартиры в новостройке в 1,3–3,4 раза. Если типовая двухкомнатная квартира в новом доме — это 40–50 кв. м, то россияне, выбирающие формат ИЖС, чаще всего ориентируются на проекты площадью 100–160 кв. м, фактически получая жилье в два-три раза просторнее.
Самый большой разрыв наблюдается в Республике Дагестан: там медианная площадь дома (162,2 кв. м) превышает площадь квартиры в новостройке (47,8 кв. м) в 3,4 раза. На втором месте — Санкт-Петербург. В Северной столице метраж типовой квартиры на первичном рынке составляет 38,7 кв. м, тогда как дом в пригороде — 123,2 кв. м (разрыв в 3,2 раза). Далее следуют Республика Адыгея и Забайкальский край (в обоих регионах собственный дом будет в 2,9 раза просторнее новой квартиры).
Серьезная разница в площади дома и новостройки (2,8) наблюдается и в столичных агломерациях — Московской и Ленинградской областях. При площади типичной квартиры на первичном рынке в 38–41 кв. м проекты по ИЖС обычно предусматривают дома площадью от 106 до 113 кв. м.
Подобная динамика характерна не только для регионов-лидеров, но и для многих областей Поволжья и Центральной России. В этих локациях строительство собственного дома позволяет получить жилье, по площади сопоставимое с трех- или четырехкомнатной квартирой (которая в городской застройке часто относится к бизнес-классу), оставаясь при этом в рамках бюджета массового или комфорт-сегмента. Фактически покупатель меняет городскую «двушку» на полноценный просторный дом без увеличения итоговой суммы сделки.
Минимальный разрыв: Урал и Сибирь
В ряде регионов Урала и Сибири разница между новостройкой и домом минимальна (1,3–1,6). Например, в Красноярском крае, Челябинской и Тюменской областях квартиры просторные (51–58 кв. м), а дома редко превышают 90 кв. м; в Чувашии коэффициент 1,3. Причины — суровый климат и логистика, удорожающие большие дома, а также предложение квартир улучшенной планировки (60+ кв. м) на первичном рынке. Тем не менее ИЖС остается доступной стратегией улучшения жилищных условий: даже там, где дом дороже квартиры, квадратный метр обходится в 2–3 раза дешевле, чем в новостройке. Главный барьер — инфраструктура и необходимость самостоятельной отделки.
Сколько стоит квадратный метр
При сопоставлении стоимости аналитики выявили важную закономерность: в пересчете на квадратный метр ИЖС практически всегда обходится дешевле первичного рынка, иногда в 2–4 раза.
В Москве разница наиболее драматична: там средняя площадь квартиры в новостройке составляет 54,7 кв. м при общей стоимости около 25 млн руб. (приблизительно 451 тыс. руб. за кв. м). В то же время строительство собственного дома метражом более 120 кв. м обойдется в 119 тыс. руб. за «квадрат». Стоит, однако, учитывать, что дома в таком ценовом сегменте в основном сосредоточены в Новой Москве. Впрочем, и новостройки в черте города все активнее покидают сегменты «эконом» и «комфорт», переходя в бизнес- и премиум-класс.
В Санкт-Петербурге ситуация несколько иная. Дом площадью 123,2 кв. м стоит 14,1 млн руб., что на 2,2 млн дороже средней новостройки (11,9 млн руб.). С другой стороны, покупатель получает в 3,2 раза больше площади.
В Астраханской и Волгоградской областях за счет разницы в метраже квадратный метр в доме обходится значительно дешевле, чем в новостройке. В Волгоградской области доплата в 1,4 млн руб. к стоимости типовой «двушки» (5,9 млн руб.) позволяет построить дом площадью 104 кв. м (7,3 млн руб.), увеличив метраж в 2,3 раза.
Помимо ценового фактора, ключевую роль играет структура жилищного фонда. В регионах Юга и Поволжья преобладает старое жилье советской постройки, а новые кварталы возводятся преимущественно в столицах субъектов. Отсутствие качественного предложения в небольших городах подталкивает семьи к самостоятельному строительству, позволяя обойти дефицит просторных квартир на первичном рынке.
Ранее «Домклик» сравнил площади вторичных квартир и домов по регионам России. В среднем по стране загородный дом в 1,5–2,6 раза просторнее квартиры на вторичном рынке, а в пересчете на «квадрат» обходится в 2–3 раза дешевле. Лидером по разнице в метраже стала Ленинградская область, где дом в среднем в 3,3 раза больше квартиры
