Окружные и районные: в Москве до конца года откроют шесть ТЦ
В Москве до конца 2026 года ожидается ввод еще шести торговых центров совокупной площадью 108 тыс. кв. м. С учетом ТЦ, уже введенных с начала года, объем нового предложения по итогам 2026 года может достигнуть 167 тыс. кв. м. Это сопоставимо с показателем прошлого года (+2%). Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в компании CORE.XP.
По оценкам аналитиков, в 2025 году общий ввод торговых центров в Москве составил 163 тыс. кв. м. В этом году больше половины ввода (65%) запланировано на конец года. «Такая концентрация означает, что фактический итог 2026 года будет определен открытиями по нескольким проектам: перенос двух крупнейших из них уводит годовой показатель к уровню 2024 года (96 тыс. кв. м)», — уточнили в CORE.XP.
Оценка объемов ввода является предварительной. Возможный перенос сроков даже части проектов может заметно скорректировать итоговый показатель, уточнили в компании.
Согласно подсчетам CORE.XP, с начала года было открыто три ТЦ — «Динамика», «Краски» и торговый центр в ЖК «Нахимов». До конца 2026 года в Москве ожидается открытие еще шести объектов совокупной площадью около 108 тыс. кв. м. Таким образом, всего в 2026 году должно открыться девять ТЦ с учетом трех введенных объектов.
Консультанты отмечают, что ожидаемый ввод распределен поровну между окружными и районными объектами. По данным аналитиков, к окружным ТЦ относятся «Венеция», МФК Lakes и «Летний сад», к районным — «Дом Chkalov», «НАЗАРЕ» и «Галерея Острова». Объекты регионального формата среди заявленных открытий отсутствуют.
«Новое предложение формируется преимущественно не за счет крупных отдельно стоящих моллов, а за счет городских торговых пространств с локальной аудиторией и встроенным потоком посетителей», — отметили аналитики, объяснив это тем, что небольшие объекты локального формата заполняются быстрее и выходят на рынок с подтвержденным пулом арендаторов.
По России в целом ввод ТЦ в первом полугодии упал втрое. По данным IBC Real Estate, с января по июнь 2026 года открылось девять объектов торговой недвижимости совокупной арендопригодной площадью 94 тыс. кв. м. При этом в первом полугодии прошлого года было введено 29 объектов на 276 тыс. кв. м. Открытие части торговых центров откладывается, а собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов.
