Эксперты рассказали, что спасет рынок новостроек
Всплеск продаж на рынке новостроек возможен только при падении рыночных ставок по ипотеке. Дело в том, что к сентябрю 2026 года льготная семейная ипотека себя практически исчерпала, а рыночная ипотека выдается под 18–19% годовых, следует из сообщения издания Ura.ru.
При этом реальные одобрения от банков чаще получают те, кто приобретает жилье по субсидированной ставке от застройщиков от 10,5 до 13,5%, а также те, кто пользуется льготными программами.
Отрицательно на спросе сказывается ужесточение требований банков к заемщикам, а также изменения в семейной ипотеке, согласно которым получить льготный кредит под 6% можно только один на семью.
По мнению экспертов, при снижении Центробанком ключевой ставки до 12–13% к концу 2026 года рыночные ипотечные ставки могут опуститься ниже 15%–16%. В свою очередь, это запустит отложенный спрос, а рынок новостроек станет альтернативой как рынку вторичного жилья, так и льготным ипотечным программам.
Таким образом, по словам экспертов, рост спроса на новостройки возможен лишь при устойчивом снижении ключевой ставки.
На фоне спада спроса на ипотеку в России выросла популярность «новой вторички». Квартиры в домах, построенных после 2015 года, пользуются популярностью у покупателей из-за менее высоких цен и возможности получить скидку от собственника. За последний год квартиры в таких домах подорожали на 27%.
