Самые низкие цены на вторичное жилье в Москве зафиксированы в Капотне
В начале сентября 2026 года Капотня возглавила рейтинг районов Старой Москвы по доступности вторичного жилья. Средняя цена 1 кв. м в этой локации составила 210,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте по доступности готового жилья оказался район Бирюлево Западное, где средняя цена «квадрата» составила 216,8 тыс. руб. На третьей позиции — Некрасовка со средней стоимостью 1 кв. м 223,5 тыс. руб.
В первую пятерку рейтинга районов с наиболее доступными по цене вторичными квартирами на начало сентября также вошли районы Бирюлево Восточное (228,2 тыс. руб.) и Ивановское (228,7 тыс. руб.), уточняется в исследовании.
Районы Старой Москвы с самым доступным вторичным жильем
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|
| Капотня / ЮВАО | 210,9 |
| Бирюлево Западное / ЮАО | 216,8 |
| Некрасовка / ЮВАО | 223,5 |
| Бирюлево Восточное / ЮАО | 228,2 |
| Ивановское / ВАО | 228,7 |
| Вешняки / ВАО | 231,3 |
| Южное Бутово / ЮЗАО | 231,8 |
| Косино-Ухтомский / ВАО | 235,5 |
| Ярославский / СВАО | 238,1 |
| Новокосино / ВАО | 238,4 |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Старые панельные дома влияют на цены
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— Все участники топ-10 постоянно занимают высокие позиции в рейтинге столичных локаций с самым дешевым вторичным жильем. Лидерство Капотни объясняется тем, что это один из наименее престижных спальных районов, где вторичное предложение жилья представлено преимущественно устаревшими панельными домами.
В конце 2025 года наиболее доступное жилье на вторичном рынке также предлагалось в районах Восточный, Капотня и Бирюлево Западное.
