Названа стоимость самого дешевого жилья на популярных курортах России
В августе 2026 года стоимость самых дешевых квартир или апартаментов, расположенных неподалеку от моря, на популярных курортах России находится в диапазоне 2,1–4,3 млн руб. за лот. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщают эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Как считали
Изучался рынок новостроек ключевых курортных регионов России: Краснодарского края, Крыма и Калининградской области. Учитывались те проекты, которые расположены от моря не более чем в 3,5 км. В них определялись самые дешевые квартиры или апартаменты, выставленные сейчас на продажу.
Среди рассмотренных аналитиками курортных регионов самое дешевое жилье в новостройках находится в Краснодарском крае. Это миниатюрная студия в бюджетном жилом комплексе, который возводится под Новороссийском, в селе Мысхако, всего в 700–800 м от побережья Черного моря. В ней 11,3 кв. м, а продается она за 2,1 млн руб., или по 185,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: средние цены по всему побережью в Краснодарском крае в 2,3 раза выше и сейчас составляют 427,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем за последний год новостройки тут подешевели на 10%, уточняется в исследовании.
На втором месте — побережье Калининградской области, где в 2,5 км от Балтийского моря, в городе Балтийске, возводится новостройка комфорт-класса. В ней за 3,5 млн руб. продается однокомнатная квартира площадью 28,5 кв. м, или за 122,8 тыс. руб. за 1 кв. м. По всему побережью Калининградской области средние цены первичного жилья в 1,8 раза выше — 225,5 тыс. руб. за 1 кв. м по состоянию на август 2026 года. За год они снизились на 4%, подсчитали аналитики.
На третьем месте — Крым, где самый дешевый лот продается в Керчи. Это расположенные в 1,5 км от Черного моря апартаменты комфорт-класса площадью 14,6 кв. м, которые можно приобрести за 4,3 млн руб., или за 294,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом средняя цена «квадрата» в новостройках Крыма выше лишь на 11% — 327,5 тыс. руб. В отличие от других курортных регионов России, здесь за год ценник вырос на 7,9%, сообщают в bnMAP.pro.
Самые маленькие лоты на курортах — не всегда самые дешевые
Самые маленькие по площади лоты не всегда оказываются самыми дешевыми. Исключение составляет только Краснодарский край. А во всех остальных регионах стоимость самых маленьких лотов в новостройках выше стоимости самых бюджетных предложений.
Так:
- в Крыму самый компактный вариант — в Ялте, это апартаменты в 13 кв. м. Однако стоят они 5,5 млн руб. — почти на 30% дороже самого дешевого лота рядом с морем в этом же регионе;
- в Калининградской области самая маленькая квартира в новостройке — студия в 20,8 кв. м в проекте под Зеленоградском. Но стоит она 3,7 млн руб. — на 5,7% дороже самой дешевой квартиры на этом же курорте.
«Итоговая цена в первую очередь определяется престижем района и категорией жилья, а не площадью квартиры в новостройке», — уточняют аналитики. Поэтому если стоит задача сэкономить на покупке жилья у моря, то поиск нужно вести не только среди самых компактных вариантов в новостройках.
В начале августа в правительстве рассказали о строительстве новых курортов в России. По всей стране появится 12 круглогодичных курортов — с аквапарками, горнолыжными склонами, парками развлечений и другими точками притяжения туристов. Часть новых объектов уже функционирует.
