Что будет со стоимостью аренды жилья в Москве до конца 2026 года
Во втором квартале 2026 года спрос на аренду жилья вырос как в целом по России, так и в Москве. При этом собственники столичных квартир стали более лояльными, а средняя ставка найма немного снизилась на фоне роста предложения.
«РБК Недвижимость» вместе с аналитиками рассказывает, как ситуация на столичном рынке аренды может поменяться до конца года.
Сдержанный рост в высокий сезон
В августе, сентябре и октябре при отсутствии внешних факторов влияния на рынок аренды эксперты прогнозируют традиционный подъем спроса. По оценке компании «Миэль», в июле средняя ставка долгосрочной аренды жилья всех типов комнатности в Москве составила 90 тыс. руб.
Высокий объем предложения квартир на рынке (на 20% выше, чем в прошлом году) тормозит рост арендных ставок даже в условиях растущих эксплуатационных затрат — тарифов ЖКХ и налогов, отметила директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко также считает, что предложение давит на цены. Поэтому в высокий сезон его сокращение, скорее всего, будет менее заметным, а рост ставок — более сдержанным по сравнению с прошлыми годами, прогнозирует эксперт.
«Осенью, если не произойдет серьезных внешних изменений, рынок, скорее всего, будет развиваться по привычному сценарию. В конце лета спрос традиционно увеличивается, так как приезжают студенты, специалисты, которые меняют работу или переезжают в столицу. Это может немного сократить объем предложения и поддержать цены, но предпосылок для резкого роста ставок сейчас нет», — говорит главный аналитик комапнии «Миэль» Екатерина Бережнова.
При этом небольшая коррекция вниз ожидается только в сегменте «убитых» квартир, в то время как стоимость аренды ликвидных объектов продолжит стагнировать и даже прирастать в зависимости от конкретного лота, говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Ликвидные и популярные объекты осенью могут подорожать на 5–10%, считает заместитель директора управления арендой квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Она уточнила, что к ним относятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры в удаленных районах города с хорошей транспортной доступностью, поскольку это наиболее экономичный вариант найма.
Стагнация к концу года
После завершения высокого сезона активность арендаторов традиционно снижается. «В ноябре начнется переход к зимнему периоду: ставки, вероятнее всего, перейдут к стагнации или умеренному снижению на фоне более низкого спроса. Мы не ожидаем резких изменений на рынке до конца года. Возможны локальные колебания в отдельных округах, районах или сегментах жилья, однако они вряд ли окажут заметное влияние на общую ситуацию на рынке долгосрочной аренды», — говорит Андрей Зайко.
При этом предложение, вероятнее всего, продолжит расти, говорят аналитики. «На рынок аренды выходит достаточно большой объем квартир, купленных в период действия массовых льгот, в 2021–2024 годах. Люди покупали по две-три квартиры, а кто-то скупал их десятками, чтобы монетизировать льготы. Сегодня дома достраиваются, и эти квартиры выходят как на вторичный рынок, так и на рынок аренды», — пояснил Олег Репченко.
Однако часть собственников, которые изначально рассматривали продажу квартиры, но временно предпочли сдавать ее в долгосрочную аренду, могут вновь вывести свои объекты на вторичный рынок, на котором увеличился спрос, считает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Он подчеркнул, что это способно дополнительно повлиять на арендные ставки, прежде всего на наиболее ликвидные объекты — студии и однокомнатные квартиры.
«В результате до конца года вероятна умеренная положительная ценовая динамика с ростом средней ставки до 3% к концу года, то есть без резких колебаний. Масштаб изменений будет зависеть от того, какую стратегию владения предпочтут собственники: продолжить сдачу квартиры в аренду или выставить ее на продажу», — резюмировала Оксана Полякова.
