Покупатели элитного жилья назвали основные функциональные зоны в квартире
Самая важная основная функциональная зона в квартире — это кухня-гостиная, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков девелоперской компании Sminex. Именно кухню-гостиную отметило абсолютное большинство покупателей, подчеркнув, что именно в этой зоне проводят большую часть времени. При этом 40% покупателей указали, что кухня-гостиная должна быть самой просторной в квартире.
Как считали
Опрос проводился среди покупателей недвижимости верхнего ценового сегмента Москвы в 2025 году. Респондентам задавали вопросы о важности той или иной функциональной зоны и предпочтительных сценариях домашнего времяпрепровождения, с возможностью указать несколько вариантов ответов.
Как важную дополнительную функциональную зону 91% участников исследования отметили кабинет. 32% указали на важность организовать в мастер-спальне две ванные комнаты — для каждого из супругов.
В качестве дополнительного помещения клиенты также хотят видеть в квартире личный тренажерный зал — в его пользу высказались 23% респондентов. 41% опрошенных отметили важность наличия в доме открытых летних помещений — балконов и террас. Для 18% важно, чтобы в квартире была отдельная постирочная комната.
«Есть фундаментальные принципы создания продуманных планировок в элитном доме. Это наличие просторной кухни-гостиной, мастер-спальни, гардеробной и мест для хранения. Но сейчас мы все чаще получаем запросы на индивидуальные решения. Например, объединение нескольких квартир в одну или создание антресоли в лотах с высокими потолками», — прокомментировал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Эксперт также обращает внимание на рост числа запросов по созданию в квартире раздельных спален для мужа и жены. «Отдельные покупатели заявляли о желании организовать пространства для своих увлечений: трехметровый остров в кухне-гостиной и большую комнату для хранения коллекционных елочных игрушек», — поделился примерами индивидуальных запросов Александр Лагутов.
Как отмечают опрошенные редакцией участники рынка премиальной недвижимости, за последний год в Москве увеличилось предложение объектов стоимостью от 1 млрд руб. за лот. Чаще всего такое предложение представляет собой пентхаусы или резиденции с панорамными видами, террасами, увеличенной высотой потолков, крупными площадями и приватной инфраструктурой. В планировках лотов часто встречаются такие решения как террасы, зимние сады, камины, дополнительные вспомогательные помещения, пояснили эксперты. В числе наиболее востребованных у покупателей характеристик сверхдорогих лотов аналитики отмечают также наличие персонального лифта, отдельного входа и спа-зоны.
По предварительным оценкам «РБК Исследования рынков», в 2026 году на столичный рынок будут выведены 2,45 млн кв. м жилья бизнес- и элитного сегментов в составе 83 жилых комплексов — на 7% больше, чем в 2025-м. В 2027 году ожидается ввод 3,01 млн кв. м в составе 77 ЖК — рекордный по площади показатель для высокобюджетных сегментов. При этом структура предложения продолжит перераспределяться в сторону более дорогих сегментов с постепенным усилением доли элитного сектора.