Впервые за год в Подмосковье активизировался выход поселков с застройкой
На 15% за квартал на первичном загородном рынке Подмосковья выросло число проектов, где предлагаются частные дома или их строительство — с 201 поселка в первом квартале 2026 года до 232 во втором квартале. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства «Инком-Недвижимость».
Почему загородные застройщики стали активнее
Активизация загородных застройщиков, предлагающих готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство, произошла впервые за год, отмечают аналитики. Если в предыдущие периоды количество почти не менялось и появлялись лишь единичные проекты, то за последний квартал продажи таких объектов начались в 31 поселке.
Причину руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет кумулятивным эффектом. «Всем известен термин «отложенный спрос», когда покупатели планируют что-то приобрести, но откладывают намерение до лучших времен. Девелоперы поступают аналогично: застройщик долго вынашивал проект, по нему все готово, и ждал благоприятного момента для вывода его в продажу», — говорит аналитик. Если решения о выводе на рынок таких проектов застройщики принимают хоть и независимо друг от друга, но почти одновременно, их количество резко возрастает. Именно это и произошло во втором квартале 2026 года.
«Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка, когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время, для того чтобы вывести в продажу свои объекты», — поясняет Таганов.
Загородной застройки по-прежнему мало
К середине 2026 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья ведутся продажи в 728 организованных поселках, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
Из них:
- в 558 поселках покупателям предлагаются участки без подряда;
- в 232 предлагаются либо дома, либо участки с обязательным подрядом на строительство.
При этом в 62 поселках есть и застройка, и участки без подряда, уточнили аналитики.
Таим образом, несмотря на рост поселков с домами или участками с подрядом, проекты с участками без подряда по-прежнему лидируют по количеству.
Спрос на загородную застройку вырос из-за сезонности
Одновременно с активизацией выхода на рынок поселков с уже имеющейся в них или предлагаемой застройщиками частной застройкой аналитики отмечают рост такого предложения и спроса на него:
- за квартал количество выставленных на продажу домов и участков с обязательным подрядом на строительство выросло на 14%, до 6 тыс. лотов;
- активизировался и спрос: во втором квартале на первичном рынке Подмосковья было продано 560 таких объектов — на 15% больше, чем кварталом ранее.
Если рост предложения аналитики объясняют выходом новых проектов, то рост спроса — сезонным фактором. «Второй квартал — как раз то время, когда загородный рынок активизируется. Квартальный рост спроса происходит в рамках сезонности, его мы наблюдаем ежегодно. По отношению к весенне-летнему периоду прошлого года в продажах изменений почти нет. Это означает, что рынок стабилен, он держится на плаву, и это уже хорошо», — поясняет Таганов.
В июне 2026 года вице-премьер России Марат Хуснуллин призвал регионы усиленно развивать строительство частных домов. По его словам, для развития частного домостроения необходимо вовлекать в оборот неиспользуемые земли и в ручном режиме активнее работать с разрешительными документами.
