От миллиона и выше: сколько стоит содержание дома на Рублевке
Содержание элитного загородного дома в Московской области обойдется в среднем от 1,45 млн до 2,45 млн руб. в год. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики NF Group.
Согласно данным консультантов, одна из самых прогнозируемых и больших статей расходов — это поселковый платеж. В организованном поселке он покрывает инфраструктуру и сервисы за пределами дома: охрану и КПП, обслуживание дорог, освещение, вывоз мусора, благоустройство, работу управляющей компании и аварийных служб. По данным NF Group, в организованных проектах такие платежи могут начинаться с 28–30 тыс. руб. в месяц. В более дорогих поселках они могут достигать 150–200 тыс. руб. в месяц и выше. Причем ставка внутри одного поселка может отличаться в два-три раза в зависимости от площади участка и его расположения.
В среднем для дома площадью 350 кв. м на участке 15 соток поселковый платеж будет составлять 30–50 тыс. руб. в месяц или 360–600 тыс. руб. в год.
Еще одна заметная статья расходов — это коммунальные ресурсы. Сюда входит оплата газа, электричества, воды, канализации. По оценкам консультантов, в среднем в месяц на это уходит около 25–45 тыс. руб. или 300–540 тыс. руб. в год.
Как считали
Для расчета расходов на содержание элитного загородного дома эксперты оценили годовой поселковый платеж, коммунальные ресурсы, обслуживание инженерии, уход за участком, сезонные работы и резерв на внеплановые расходы. Для расчета был взят дом площадью 350 кв. м на участке 15 соток в организованном поселке высокого класса в престижных районах Подмосковья.
Заметная часть расходов на содержание загородного дома — уход за участком. Это уход за газоном, автополив, посадка декоративных растений, освещение, малые архитектурные формы, уборка снега. По оценкам NF Group, в среднем на это уходит 20–35 тыс. руб. в месяц или 240–420 тыс. руб. в год.
Помимо этого, в содержание дома входят расходы на обслуживание инженерии, сезонные работы, резерв. В итоге получается сумма около 120–205 тыс. руб. в месяц или около 1,45–2,45 млн руб. в год. «Такой расчет не заменяет технический аудит и анализ фактических счетов, но помогает понять порядок расходов еще до сделки. Для одного дома ключевой статьей будет поселковый платеж, для другого — инженерия, для третьего — участок или персонал», — пояснила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Для сравнения, по оценкам экспертов, плата за обслуживание и содержание в поселке экономкласса составляет от 3 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц, в бизнес-классе — от 10 тыс. до 30 тыс. руб. К этому добавляется плата за потребляемые ресурсы.
