ВС уточнил нюансы односторонней реституции в спорах о сделках с жильем
Использовать одностороннюю реституцию в спорах о сделках с недвижимостью можно лишь тогда, когда необходимость применять эту меру доказана в процессе суда. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС).
Что произошло
В Москве в рамках исполнительного производства на публичные торги была вставлена квартира — для компенсации долгов ее владельца. Победитель торгов внес полную стоимость по договору и зарегистрировал на себя право собственности на эту квартиру.
Однако кредитор, в пользу которого обращено взыскание на это имущество, посчитал, что квартира с торгов была продана по заниженной стоимости. Он указал, что при определении ее величины не был учтен судебный акт об изменении начальной продажной цены, что привело к нарушению прав кредитора.
Кредитор обратился в суд, требуя приостановить процедуру торгов для пересмотра стоимости квартиры, а также для признания недействительным договора купли-продажи, который был заключен с победителем торгов. Суды встали на сторону кредитора. Применяя последствия недействительности сделки, квартиры вернули в собственность первоначального владельца, наложив на нее обременение в виде залога перед кредиторам. суды вернули в собственность должника квартиру с обременением в виде залога в пользу кредитора.
При этом победитель торгов, который был добросовестным покупателем, остался и без квартиры, и без выплаченных за нее денег, уточняется в сообщении. В связи с этим он обратился с жадобой в Верховный суд.
Что пояснил Верховный суд
Как указала коллегия по гражданским делам Верховного суда, доказательства для признания недействительной договора кули-продажи в ходе судебных заседаний были собраны. Однако вопрос о возращении победителю торгов потраченной на приобретения квартиры суммы даже не рассматривался. Поэтому основания для применения односторонней реституции не было выявлено.
В связи с этим решения нижестоящих судов были отменены, а дело Верховный суд направил на новое апелляционное рассмотрение.
Что такое односторонняя реституция
Односторонняя реституция — это последствие недействительности сделки, при котором в первоначальное положение приводится только одна сторона сделки — признанная добросовестной.
В отличие от односторонней, при двухсторонней реституции в свое первоначальное положение приводятся обе стороны сделки. Например, при двухсторонней реституции при купле-продаже жилья квартира вновь переходит продавцу, а выплаченные за нее деньги — покупателю.
Весной 2026 года Верховный суд также рассматривал жалобу, связанную с применением принципа реституции. Тогда он пояснял, что не применять двустороннюю реституцию при рассмотрении дел о мошенничестве с жильем по «схеме Долиной» можно лишь при веских основаниях.
