ВС не позволил застроить коттеджами сельхозземли в Краснодарском крае
Верховный суд России запретил застраивать коттеджами земли сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае. Об этом сообщается на сайте Верховного суда.
Суть конфликта
Застройщик купил 36 га земель сельхозназначения, которые состояли в «Перечне особо ценных продуктивных угодий». Затем земли были включены в границы населенного пункта, и он поделил их на 211 участков, чтобы построить коттеджи и продать. Застройщик обратился в департамент имущественных отношений Краснодарского края, требуя исключить участки из перечня, чтобы начать стройку. Однако власти отказали ему, указав, что возводить жилье на таких земельных участках запрещено законом.
Тогда застройщик обратился в суд, который поддержал его позицию. Апелляция и кассация также встали на сторону застройщика. Департамент имущественных отношений Краснодарского края с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Верховный суд указал, что оснований для исключения спорных земель из перечня нет, так как их категория была сохранена. ВС отменил решения нижестоящих инстанций, указав, что эти земли «имеют особый статус, подлежат особой охране, не могут использоваться для застройки и их вид разрешенного использования не подлежит изменению без наличия на то законных оснований».
В 2026 году в России усилился контроль за использованием сельскохозяйственных земель. Государство значительно усложнило процедуру перевода таких участков под жилую застройку. В Московской области из-за усиления земельного контроля и широкого внедрения КРТ рост цен на загородном первичном рынке уже в этом году может составить 20–30%.
