Процесс выравнивания: снижение цен на жилье в крупных городах усилилось
В мае цены на вторичное жилье снизились в 12 крупных российских городах из 50 исследуемых. Еще в пяти городах динамика была околонулевой. Для сравнения: в апреле цены уменьшились только в девяти крупных городах, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в мае 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Города со снижением цен на жилье в мае
В мае снижение цен на вторичном рынке охватило большее число крупных городов. По данным статистики, в последний месяц весны вторичка подешевела в 12 городах из 50 исследуемых, в то время как в апреле их было девять. В среднем в мае цены в крупных городах снизились от 0,1 до 2,3%. Для сравнения: в апреле этот диапазон был от 0,1 до 1,3%.
Лидером по сокращению цен на жилье в мае стала Тула. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе уменьшилась на 2,3%, до 121,5 тыс. руб. В апреле первенство было у Уфы (-1,3%).
Второе место занял Сочи, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 1,9%, до 300,8 тыс. руб. На третьей строчке расположилась Пенза. В мае вторичка в этом городе в среднем подешевела на 1,8%, до 96,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пятерку крупных городов с самым подешевевшим жильем в мае попали Краснодар (-1,2%, до 132,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Ярославль (-0,8%, до 107,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
Еще в пяти городах цены на жилье в мае почти не изменились — там был зафиксирован рост или снижение на сотые доли процентов. К таким городам относятся Волгоград, Казань, Уфа, Ростов-на-Дону и Калининград.
Города со снижением цен в мае
| Город | Средняя цена 1 кв. м., тыс. руб. | Динамика за май, % |
|---|---|---|
| Тула | 121,5 | -2,3% |
| Сочи | 300,8 | -1,9% |
| Пенза | 96,8 | -1,8% |
| Краснодар | 132,1 | -1,2% |
| Ярославль | 107,2 | -0,8% |
| Курск | 134,6 | -0,7% |
| Тверь | 110,3 | -0,7% |
| Иваново | 105,9 | -0,6% |
| Астрахань | 78,4 | -0,4% |
| Кемерово | 122,7 | -0,3% |
| Липецк | 104,4 | -0,2% |
| Тюмень | 131,4 | -0,1% |
Данные: SRG
Почему тенденция усилилась
Усиление падения цен в крупных городах в мае аналитики SRG связывают с несколькими факторами. «Одной из причин может быть насыщение рынка предложениями, особенно в популярных сегментах, что ведет к усилению конкуренции между продавцами», — пояснил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG Максим Русаков.
Во-вторых, происходит естественная коррекция цен после периодов их бурного роста, и рынок приходит к более обоснованным уровням. «Продолжается процесс выравнивания цен и более тщательной переоценки предложений. Эта тенденция хотя и может вызывать краткосрочные колебания, в долгосрочной перспективе ведет к большей устойчивости и предсказуемости рынка», — указал Максим Русаков.
Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов региональные особенности: в одних городах тенденция к снижению цен могла быть более выраженной из-за локальных экономических или демографических причин, в то время как в других рынок оставался стабильным, добавил представитель компании.
Города с самым подорожавшим жильем в мае
Несмотря на усиление тренда на снижение цен на вторичке, в большинстве анализируемых локаций они увеличились. Согласно исследованию, стоимость жилья выросла в 33 городах из 50 исследуемых. В среднем рост цен за месяц составил от 0,1 до 2,9%. Сильнее всего вторичка подорожала в Барнауле — на 2,9%, до 143,2 тыс. руб. за «квадрат».
Второе место заняла Пермь, где в среднем стоимость готового жилья за май увеличилась на 2,6%, до 129 тыс. руб. за 1 кв. м. Третьим стали Чебоксары. За месяц средняя цена 1 кв. м повысилась на 2,2%, до 128,7 тыс. руб.
В пятерку городов с самым подорожавшим жильем в мае вошли Воронеж (+2,1%, до 124,6 тыс. руб.) и Владивосток (+1,9%, до 193,2 тыс. руб.).
В двух столицах в мае тоже наблюдался рост цен. В Москве средняя цена 1 кв. м в мае увеличилась на 0,8%, до 387,3 тыс. руб. В Санкт-Петербурге динамика была выше — там рост составил 1,4%, до 250,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
