Росреестр разъяснил, в каких случаях могут изъять земельный участок
Законодательством предусмотрены различные виды принудительного прекращения прав на земельные участки. Например, изъять участок могут за неиспользование или использование земли с нарушением законодательства для государственных и муниципальных нужд. Такое разъяснение «РБК-Недвижимости» дали в пресс-службе Росреестра.
Так, Земельным кодексом предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в принудительном порядке (гл. VII.1 ЗК РФ). «Перечень оснований для принудительного отчуждения земельных участков ограничивается строго определенным кругом государственных или муниципальных нужд, как правило, связанных с решением крупных инфраструктурных проектов (строительство объектов обороны страны и безопасности государства, автомобильных дорог, морских портов, магистральных трубопроводов и других)», — пояснили в Росреестре.
Федеральным законодательством также предусмотрено изъятие земельных участков за неиспользование или использование с нарушением законодательства. Так, согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, уточнили в ведомстве.
Поводом для изъятия участка может стать его использование не по целевому назначению (ст. 54.1 ЗК РФ), а также если будут выявлены признаки неиспользования земли. Эти признаки утверждены постановлением правительства и касаются закона, который вступил в силу в марте прошлого года.
Причиной для изъятия участка может быть незаконный перевод земель из одной категории в другую (например, лесного фонда под строительство). «Следует отметить позицию ВС РФ, согласно которой нарушение установленного федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую», — уточнили в Росреестре со ссылкой на определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 января 2026 г. № 4-КГ25-68-К1.
В отдельных случаях вопрос об отнесении земельного участка к той или иной категории земель может быть урегулирован в рамках «лесной амнистии», уточнили в ведомстве. Вопрос компенсации в данном случае будет зависеть от добросовестности собственника. «Если гражданин при приобретении (предоставлении) такого земельного участка (права на него) действовал добросовестно, то признание права на участок отсутствующим в связи с его отнесением к определенной категории земель должно быть компенсировано», — добавили в Росреестре.
Три года на освоение
1 марта 2025 года в силу вступил закон об освоении и использовании земельных участков. Он дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли. Данная норма в первую очередь касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Выявлять нарушения будут специалисты ведомства и местные власти.
При этом изъять земельный участок в случае его неосвоения смогут не раньше чем через пять–семь лет после вступления в силу закона. Сначала владельцу выпишут предписание и дадут время на устранение нарушений, лишь после этого через суд будет инициирована процедура изъятия.
