Инвестиции в площадки под девелопмент в столичном регионе упали на 50%
Общий объем инвестиций в площадки под девелопмент в Москве и Московской области по итогам первого квартала 2026 года составил 53 млрд руб. Это на 49,2% ниже, чем за аналогичный период 2025 года. Такие данные содержатся в исследовании, предоставленном «РБК-Недвижимости» аналитиками международной консалтинговой компании Nikoliers.
По оценкам консультантов, всего в первые три месяца 2026 года в Москве было зафиксировано 19 крупных сделок с участками под девелопмент общей площадью 185 га. На купленной земле в столице и области девелоперы могут построить примерно 1,1 млн кв. м жилья.
- Сам спад вложений в площадки под девелопмент консультанты объясняют факторами, которые связаны с процедурами согласования и финансированием. Речь идет о высоких градостроительных требованиях, удлинении сроков согласования проектов, а также высоких ставках по проектному финансированию и бридж-кредитам.
- Влияние на активность девелоперов также оказало падение спроса на новостройки на фоне ужесточения семейной ипотеки. По оценкам экспертов, в первом квартале в границах старой Москвы продажи упали примерно на треть.
Доля сделок между девелоперами (когда и продавцом, и покупателем выступает девелоперская компания) в столичном регионе по итогам первого квартала составила 23%. Отмечается, что это намного ниже сопоставимого показателя по Санкт-Петербургу (67%) и другим регионам России (93%) за период. Остальные сделки пришлись на частных инвесторов и правительственные структуры.
Крупнейшей инвестиционной сделкой в первом квартале стал выкуп девелопером Sminex комплекса «Первой образцовой типографии» в Замоскворечье в составе участка 1,8 га и зданий общей площадью 38,5 тыс. кв. м. В целом на столичный регион пришлось больше половины (64%) от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране в первом квартале (82,4 млрд руб.).
Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers:
— Значительный интерес к московским площадкам сохраняется как со стороны местных, так и новых игроков. Вместе с тем более жесткие условия банков по ставкам и структуре обеспечения бридж- и проектного кредитования повышают планку, фильтруя менее капитализированные проекты.
По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в площадки под жилой девелопмент в Московском регионе составил 278,5 млрд руб., что на 18,8% превышает показатели предыдущего года (234,5 млрд руб.). На такие сделки пришлось 73,7% от общего объема инвестиций в земельные участки под строительство в регионе.
