Ставки аренды в сегменте гибких офисов за год выросли более чем на треть
По итогам первого квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды в сетевых гибких рабочих пространствах составила 52,33 тыс. руб. за одно рабочее место в месяц, следует из материалов обзора Commonwealth Partnership (CMWP), с которым ознакомилась редакция. Год к году показатель увеличился на 37,6%, подчеркивается в исследовании.
Аналитики CMWP уточнили, что показатель приводится с учетом операционных расходов и НДС; ставки рассчитаны по функционирующим сетевым пространствам, в которых на момент расчетов предлагались в аренду рабочие места.
«На рост стоимости аренды рабочих мест повлияло два ключевых фактора: рост ставок в классических офисах, арендаторами которых являются операторы гибких пространств, а также открытие новых площадок в Центральном деловом районе, предложения в которых маркетируются по ставкам выше среднерыночных», — пояснил партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
Значительный рост ставок подтверждают и сами сетевые игроки рынка. Так, по оценке экспертов Aspace, рост ставок в 2025 году составил 35%.
Вместе с тем доля незанятых площадей в столичных гибких пространствах за год выросла на 9,2 п.п., до 15,5%. По оценке аналитиков, с начала 2026 года рынок пополнился двумя новыми площадками совокупной площадью 5,43 тыс. кв. м. В результате общий объем предложения достиг 452 тыс. кв. м. Сумма арендованных за квартал площадей составила 12 тыс. кв. м.
«2026 год, на мой взгляд, станет переходным. Мы наблюдаем паузу в первой половине года, после чего начиная с середины рынок начнет постепенно оживать — в первую очередь за счет отложенного спроса и восстановления инвестиционной активности», — прокомментировала по запросу редакции коммерческий директор сети сервисных офисов Space 1 Мария Кабанова.
«В 2026 году мы не ожидаем галопирующего роста сегмента — прогноз по открытиям составляет 27 тыс. кв. м», — рассказала старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Эксперт отмечает, что многие операторы сетевых пространств предлагают свои площади одновременно и в формате сервисного офиса, и под классическую аренду. «Финальный вариант реализации площадей окажет определяющее влияние на состав новых площадок по итогам года», — заключает Афанасьева.
В исследовании также рассматриваются ключевые категории арендаторов гибких офисных пространств в период с 2019 года по первый квартал 2026-го. Ведущими категориями стали «Торговля и дистрибуция» (включая маркетплейсы), «Финансовый сектор» и «ИТ и телеком», отметили аналитики. При этом гибкие пространства в центре Москвы чаще всего арендуют компании секторов «ИТ и телеком» и «Строительство и девелопмент», тогда как представители сектора «Торговля и дистрибуция» лидируют по спросу во всех основных деловых кластерах столицы.
В апреле 2026 года РБК выпустил масштабное исследование рынка офисной недвижимости. Ознакомиться с основными выводами исследования можно в материале «РБК Недвижимости».
