ВС защитил право собственности на земельный участок под гаражом
Верховный суд встал на сторону владельца гаражного бокса и признал законным требование оформить право собственности на земельный участок под строением. Это следует из сообщения на сайте высшей судебной инстанции.
Что произошло
Владелец гаражного бокса в гаражном кооперативе обратился в суд с иском к местной администрации. Он хотел оформить право собственности на расположенный под гаражом земельный участок.
Гараж был построен еще в 1998 году на земле, которую для этих целей арендовал гаражный кооператив. Паевой взнос владелец гаража выплатил и не имел других задолженностей.
Однако суды первых трех инстанций в удовлетворении иска отказали. Они ссылались на то, что на территории, где находится гаражный кооператив, утвержден план строительства нового поселка. При этом наличие гаражей этим планом не предусмотрено.
Заявитель с этими решениями не согласился и обратился с кассационной жалобой в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Верховный суд встал на сторону владельца гаражного бокса. Он указал, что постановление местной администрации о строительстве поселка было утверждено лишь в конце 2010 года, а сам гараж был построен более чем за десять лет до этого события.
Кроме того, Верховный суд указал на несоответствие между принятым градостроительным решением и российским законодательством. В соответствии с Градостроительным кодексом при подготовке правил землепользования и застройки учитывается сложившаяся там планировка и существующее использование земель. Но в данном случае этот принцип был нарушен.
Верховный суд удовлетворил жалобу и отменил решения судов нижестоящих инстанций. Земельный участок под гаражом заявителя подлежит оформлению в собственность.
Как оформить землю под старым гаражом
Для упрощения оформления права собственности на земельные участки под давно существующими гаражами, как и для оформления самих гаражей, с 2021 года в России введена так называемая гаражная амнистия. Амнистия распространяется на объекты, построенные до 2005 года — даты введения в действие Градостроительного кодекса.
Пока гаражная амнистия действует до сентября нынешнего года, но ее планируют продлить на пять лет — до осени 2031 года. С такой инициативой в середине февраля в Госдуму вышла «Единая Россия». В первом чтении законопроект еще не рассматривался.
