ВС закрепил право собственности на земельный участок, используемый 15 лет
Верховный суд восстановил право собственности на земельный участок в Подмосковье в порядке приобретательной давности. Об этом говорится в сообщении на сайте высшей судебной инстанции России.
Что такое приобретательная давность
Понятие приобретательной давности закреплено в ст. 234 Гражданского кодекса. Согласно ей, физическое или юридическое лицо, де-юре не являющее собственником недвижимости, но де-факто добросовестно, открыто и непрерывно владеющее ею как своей собственностью 15 лет, приобретает право собственности на такую недвижимость.
Кроме того, в статье поясняется: «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».
Что произошло
Трое жителей Подмосковья, являющиеся братьями, обратились в суд для установления границ садового участка и признания права собственности на него. Ранее этим участком более 15 лет пользовался их отец. Хотя свидетельство о праве на землю ему не выдавалось, он оплачивал земельный налог и был указан в качестве правообладателя на участок в особых отметках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), уточняется в сообщении. После смерти отца дети продолжали пользоваться этой землей.
- Суд первой инстанции иск удовлетворил, основываясь на принципе приобретательной давности.
- Однако апелляционный суд это решение отменил, посчитав длительное пользование участком недостаточным основанием для передачи его в собственность. Такое же мнение высказал кассационный суд.
Братья с этим решением не согласились, в результате разбирательство дошло до Верховного суда.
Что решил Верховный суд
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения апелляции и кассации и оставила в силе решение суда первой инстанции. Она указала, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В середине февраля Верховный суд запретил дробить на мелкие части земельный участок под ИЖС. Дробление небольшого земельного участка под ИЖС на еще более мелкие части нарушает санитарные нормы, уплотняет городскую застройку и увеличивает пожароопасность.
