40% хозяев квартир в миллионниках снизили цены в объявлениях о продаже
В первом квартале 2026 года 40,2% продавцов вторичного жилья в городах-миллионниках снизили стоимость квартиры в своих объявлениях о продаже. По сравнению с четвертым кварталом 2025 года доля таких объявлений уменьшилась на 3,4 п.п. При этом средний размер дисконта составил 4%, сократившись за последние три месяца на 0,3 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании «Яндекс Недвижимости».
Произошедшие в первом квартале изменения эксперты связывают со снижением ключевой ставки ЦБ и ростом активности покупателей вторичных квартир.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— Собственники по-прежнему остаются гибкими в вопросах цены при продаже вторичной недвижимости. Это позволяет покупателям, особенно с заемными средствами, совершать покупку жилья более выгодно. При этом в течение первого квартала 2026 года доля объявлений, в которых собственники, пока идет поиск покупателя, снижают стоимость жилья и сам размер скидки, начала сокращаться. Это происходит на фоне ослабления ключевой ставки и постепенной активизации спроса на вторичном рынке.
Мегаполисы с наибольшей долей квартир с дисконтом
Самая значительная доля объявлений о продаже вторичного жилья со снижением цены в первом квартале отмечается в трех городах:
- 51,1% квартир от собственников выставлено на продажу с дисконтом в Уфе;
- 50,9% — в Волгограде;
- 50% — в Челябинске.
В каких городах-милионниках самые большие скидки
Наибольшие скидки, по данным «Яндекс Недвижимости», предлагали собственники квартир в следующих мегаполисах:
- в Краснодаре размер дисконта составил 5,6%;
- Ростове-на-Дону — 4,7%;
- Новосибирске — 4,5%.
Средний размер дисконта и доля объявлений со снижением цены в мегаполисах России (первый квартал 2026 года)
| Город | Доля объявлений со снижением цены | Средний размер снижения цены |
|---|---|---|
| Волгоград | 50,9% | -4,1% |
| Воронеж | 44,3% | -4% |
| Екатеринбург | 47,8% | -4,1% |
| Казань | 47,4% | -3,6% |
| Краснодар | 35,1% | -5,6% |
| Красноярск | 30% | -4% |
| Москва | 34,1% | -3,2% |
| Нижний Новгород | 45,4% | -4,1% |
| Новосибирск | 47,6% | -4,5% |
| Омск | 42,8% | -3,7% |
| Пермь | 27,9% | -3,8% |
| Ростов-на-Дону | 17,9% | -4,7% |
| Самара | 34,5% | -3,3% |
| Санкт-Петербург | 35,3% | -3,6% |
| Уфа | 51,7% | -3,6% |
| Челябинск | 50% | -4,1% |
Таблица: «Яндекс Недвижимость»
Прогноз
По прогнозу «Яндекс Недвижимости», тренд на гибкость в вопросах цены сохранится, однако размер скидки в отдельных городах может сокращаться на фоне общего смягчения денежно-кредитной политики и роста спроса. Некоторые собственники будут готовы идти навстречу покупателю в вопросах цены при более детальном обсуждении сделки, считают аналитики.
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» ранее назвали города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье в феврале 2026 года. Сильнее всего квартиры от собственников в последний месяц зимы подорожали в Перми и Челябинске.
