Предложение коттеджей и дач в Подмосковье упало в два раза за год
По состоянию на март 2026 года в Подмосковье на продажу выставлено около 68 тыс. объектов вторичной загородной недвижимости. За год объем предложения сократился на 32% — со 100,5 тыс. объектов в марте 2025 года. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании агентства «Инком-Недвижимость».
В общем объеме предложения, представленного сейчас на загородном вторичном рынке Подмосковья, по данным аналитиков:
- 70% — это дачи и коттеджи. За год такое предложение сократилось на 49% — с 92,7 тыс. лотов в марте 2025 года до 47,7 тыс. в марте 2026 года. Подмосковный коттедж сейчас продается в среднем за 24,66 млн руб. (снижение цены на 9% за год), а дача — за 10,88 млн руб. (рост на 2% за год);
- 29% — это земельные участки. За год количество участков, выставленных на продажу, сократилось на 32% — с 28,8 тыс. до 19,5 тыс. Продаются они сейчас в среднем за 2,58 млн руб. (рост на 12% за год);
- 1% — это выставленные на продажу доли в загородной недвижимости. За год их стало меньше на 10,5% — в прошлом марте было более 1 тыс., а сейчас 940 лотов. За год цены на них почти не изменились, следует из исследования. Средневзвешенная стоимость долей сейчас составляет 4,9 млн руб. против 4,91 млн руб. год назад.
Нынешняя ситуация на загородным рынке закономерна
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Сокращение общего вторичного предложения, уменьшение медианной стоимости коттеджей, стагнация цен на дачи и повышение усредненной цены участков — все это закономерные в сегодняшних обстоятельствах и взаимосвязанные явления. В ситуации финансовой нестабильности развитие строительства затормозилось. Соответственно, вторичный рынок очень медленно пополняется новыми объектами. Собственники-продавцы, в свою очередь, не спешат выставлять дома на продажу, они ждут улучшения условий для спроса (в частности, доступности ипотеки) и роста цен. Поэтому объем предложения постепенно уменьшается.
У покупателей выбор ограничен:
- Современные качественные дома, готовые к заселению, востребованы и быстро продаются, а в экспозиции остаются менее ликвидные и менее дорогие варианты. К тому же продавцы могут немного снизить цену, если лот надолго завис в рекламе, отсюда снижение средней стоимости предложения коттеджей.
- Собственники дач, даже малоликвидных и не интересных покупателям, стараются держать цены, поскольку эти объекты — не для жизни, а для отдыха, и срочность реализации зачастую не важна.
- Участки всегда интересны покупателям загородки как самый экономичный вид недвижимости, поэтому распродаются в первую очередь наиболее дешевые лоты, что поднимает средний ценовой уровень оставшихся в продаже.
Где самый большой выбор загородного жилья в Подмосковье
| Городские и муниципальные округа Подмосковья | Объем предложения, тыс. шт. | Средняя стоимость, млн руб. |
|---|---|---|
| Одинцовский | 7,48 | 46,46 |
| Солнечногорск | 4,33 | 8,10 |
| Домодедово | 4,28 | 6,76 |
| Наро-Фоминский | 3,99 | 7,47 |
| Истра | 3,87 | 14,03 |
| Мытищи | 3,05 | 17,67 |
| Пушкинский | 2,99 | 8,30 |
| Раменский | 2,86 | 6,69 |
| Сергиево-Посадский | 2,64 | 3,49 |
| Щелково | 2,60 | 8,54 |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Сокращается предложение и других типов загородной недвижимости в Подмосковье. Например, предложение таунхаусов сократилось в 5,5 раза за семь лет. Причина резкого снижения — в реформе долевого строительства 2019 года, поясняли аналитики.
