Жилье в феврале подешевело почти в каждом третьем городе из 50 крупнейших
В феврале резко выросло число городов, где снизились цены на вторичное жилье. Если в январе таких городов было лишь три (из 50 исследуемых), то в феврале их стало в пять раз больше — 15. То есть жилье за месяц подешевело почти в каждом третьем городе из 50 крупнейших, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость квадратного метра в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в феврале 2026 года. Статистика включает среднюю цену квадратного метра на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Лидеры по снижению цен на жилье
Согласно исследованию, лидером по снижению цен на вторичное жилье в феврале стал Сочи. Квадратный метр в этом городе за месяц подешевел на 1,9%, до 306 тыс. руб. Для сравнения, в январе таким лидером был Ижевск (-1,2%).
Второе место среди крупных городов с самым подешевевшим жильем в феврале разделили Тула и Санкт-Петербург. В среднем «квадрат» жилья от собственников здесь подешевел на 1,4%, до 119,4 тыс. и 245,5 тыс. руб. соответственно.
Третье место у Ростова-на-Дону и Махачкалы. В этих городах цены на вторичку за месяц в среднем снизились на 1,3%, до 136,3 тыс. и 125,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Крупные города с подешевевшим жильем в феврале
| Город | Динамика за февраль 2026 г., % | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Сочи | -1,9% | 306 |
| Тула | -1,4% | 119,4 |
| Санкт-Петербург | -1,4% | 245 ,5 |
| Ростов-на-Дону | -1,3% | 136 ,3 |
| Махачкала | -1,3% | 125 ,8 |
| Волгоград | -1% | 108 ,8 |
| Уфа | 1% | 121 ,8 |
| Воронеж | -0,9% | 120 ,2 |
| Краснодар | -0,8% | 129 ,3 |
| Москва | -0,8% | 381 |
| Рязань | -0,7% | 99 ,7 |
| Тюмень | -0,6% | 130 ,1 |
| Екатеринбург | -0,5% | 144 ,5 |
| Липецк | -0,1% | 100,5 |
Источник SRG
В оставшихся городах, где цены на вторичное жилье в последний месяц зимы уменьшались, снижение находилось в диапазоне от 0,1% (в Липецке) до 1% (в Волгограде и Уфе).
Москва также попала в список городов, где жилье в феврале подешевело. В среднем цены за «квадрат» вторички в столице за месяц снизились на 0,8%, до 382 тыс. руб.
Максим Русаков, партнер инвестиционно-консалтинговой группы SRG:
— Снижение цен на жилье в 15 крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, в феврале, по сравнению с январем, по данным нашего риелторского направления, связано с коррекцией цен после предновогоднего ажиотажа. Продавцы, осознав, что пиковый спрос исчерпан, стали более адекватно оценивать свое жилье и выставлять его по более рыночным ценам.
В каких городах цены на жилье выросли
Несмотря на февральское ускорение снижения цен на жилье, в большинстве исследуемых городов вторичка дорожала — в 35 из 50 исследуемых локаций, следует из статистики.
Первое место по росту цен занял Курск. На первой строчке он уже больше года. В феврале средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в этом городе выросла на 3,1%, до 133,3 тыс. руб.
Второе место разделили сразу три города — Иркутск, Оренбург и Набережные Челны. За февраль средняя цена 1 кв. м в них выросла на 2,2%, до 149,4 тыс., 98,8 тыс. и 128 тыс. руб. соответственно.
Третье место заняла Балашиха. В последней месяц зимы средняя цена «квадрата» в этом подмосковном городе увеличилась на 1,9%, до 178,4 тыс. руб.
Согласно прогнозу экспертов, в 2026 году рост цен на вторичное жилье будет небольшим. Динамика цен будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Чем увереннее она будет падать, тем интенсивнее станет рост. Но даже в нынешних условиях цены все равно будут расти небольшими темпами — по крайней мере в первой половине этого года. Одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость».
