Застройщики частных домов объяснили низкую загрузку в 2025 году
Лишь у 13% подрядчиков, которые в России возводят частное жилье с применением механизма эскроу, в 2025 году строительная нагрузка превысила 75%. При этом средняя по всем компаниям загрузка составляла 49%. Это следует из опроса строительных компаний, который провел банк «Дом.РФ» (исследование есть у редакции).
Как считали
В опросе приняли участие около 100 подрядчиков частного жилья из 75 регионов России со средним опытом строительства объектов ИЖС семь лет. Большинство из них с привлечением эскроу построили до пяти домов.
- В 2025 году низкий уровень загрузки аналитики связывают с нестабильным спросом на ИЖС, а также с отсутствием оборотных средств в достаточном объеме.
- В 2026 году ситуация может резко измениться. Загрузку более чем на 75% в наступившем году предвидят около половины опрошенных компаний, сообщили аналитики.
«Предпосылки для этого есть — за период 2025 года значительно вырос интерес подрядных компаний к использованию механизма эскроу и объем привлеченного финансирования для реализации проектов», — поясняет вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» банка «Дом.РФ» Анна Корнелюк.
Так, самим банком «Дом.РФ» в 2025 году подрядчикам ИЖС было предоставлено проектное финансирование более чем на 25 млрд руб. Эти средства позволяют возвести 570 тыс. кв. м частного жилья. «В 2026 году при полной загрузке строительных мощностей объем строительства может вырасти в 2,5 раза», — уточняет Корнелюк.
Подряд на ИЖС с использованием эскроу
Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступил в силу весной прошлого года — с 1 марта 2025 года. Он распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года.
Изменения в законодательстве позволяют привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Строительство без эскроу не запрещается, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, взять не получится.
За первые полгода после вступления в силу закона об использовании счетов эскроу при подряде на строительство частного жилья по такой схеме в России начали строить более 1 млн кв. м объектов ИЖС, сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин. В количественном отношении это более 9 тыс. частных домов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
