ИИ нашел в Москве только один округ, где жилье подешевело к концу 2025-го
Единственным округом Москвы, где цены на вторичное жилье во втором полугодии 2025 года снизились, стал Троицкий административный округ (ТАО). За полгода средняя цена 1 кв. м здесь снизилась на 4,2%, до 194,1 тыс. руб., подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, представленных консалтинговой компанией SRG.
В июле, когда впервые была представлена статистика по ценам на вторичное жилье по столичным округам, ТАО тоже был лидером по снижению цен на жилье. Тогда вторичка в округе за месяц подешевела почти на 1,6%.
Согласно исследованию, минимальный рост цен на вторичное жилье во втором полугодии был зафиксирована в Зеленоградском административном округе (ЗелАО) — около 0,7%. На конец прошлого года средняя цена 1 кв. м в этом округе оценивалась в 249,6 тыс. руб.
В оставшихся десяти округах Москвы во втором полугодии цены на жилье увеличились, рост составил от 1,8% до 7%. Сильнее всего вторичка за рассматриваемый период подорожала в Западном административном округе (ЗАО) — сразу на 7%, до 436,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Второе место по росту цен на квартиры от собственников во втором полугодии занял Северный административный округ (САО). Здесь на конец прошлого года «квадрат» вторички стоил 380,1 тыс. руб.
Тройку округов столицы с самым подорожавшим жильем во втором полугодии замыкает Центральный административный округ (ЦАО) с динамикой в 4,6%. На конец прошлого года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в центре Москвы составляла 827,3 тыс. руб.
Как изменились цены на жилье в Москве по округам во втором полугодии 2025 года
| Округ | Динамика за полугодие | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в конце 2025 года, тыс. руб. |
|---|---|---|
| ТАО | -4,2% | 194,1 |
| ЗелАО | +0,7% | 249,6 |
| ЮАО | +1,8% | 355,2 |
| СЗАО | +2% | 405,1 |
| СВАО | +2,8% | 331,3 |
| ЮВАО | +3% | 309,5 |
| ЮЗАО | +3,2% | 356,1 |
| НАО | +3,8% | 272,5 |
| ВАО | +4% | 309,8 |
| ЦАО | +4,6% | 827,3 |
| САО | +6,1% | 380,1 |
| ЗАО | +7% | 436,5 |
Источник: SRG
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы во втором полугодии 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
В Подмосковье, по данным SRG, вторичное жилье во втором полугодии 2025 года подешевело лишь в пяти крупных городах. Сильнее всего цены за полгода снизились в Можайске — на 3,5%. Далее идут Ногинск (-2,4%) и Серпухов (-2%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
