Глава ФНС рассказал, как обелить рынок аренды жилья в России
Проблема легализации рынка аренды жилья полностью не решена ни в одной стране. В России частичному решению проблемы способствует самозанятость — при сдаче жилья по такой схеме налог уплачивается по ставке лишь 4%. Однако есть и дополнительные способы обелить рынок аренды. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал глава ФНС Даниил Егоров.
Один из способов увеличить долю легальных операций на рынке аренды жилья — использовать данные цифровых платформ, с помощью которых жилье сдается в аренду. И хотя, по словам Егорова, сами платежи не всегда идут через эти платформы (они чаще используются как доски объявлений), эти данные можно использовать для оценки бизнес-активности арендодателей. На 100% это проблему легализации рынка аренды не решит, но применять их можно, считает глава ФНС.
Другой возможный способ стимулировать легализацию рынка аренды жилья — предоставить налоговый вычет арендатору. Получить такой вычет можно будет лишь в том случае, если оформлен договор. Это создает конфликт между интересами арендатора и собственника, сказал Егоров.
По его словам, эффективность меры будет зависеть от величины вычета для арендатора и дополнительной финансовой нагрузки для собственника. Часть арендодателей уйдет в легальность. В то же время «часть ухмыльнется и будет работать, как раньше», считает глава ФНС. Поэтому полностью задачу обеления рынка аренды эта мера тоже не решит.
Сколько уплачивают налогов те, кто сдает жилье по-белому
Существуют несколько вариантов уплаты налога за сдачу жилья в аренду. По ставке:
- от 13% до 22% уплачивают те, кто сдает в жилье аренду как физическое лицо;
- от 6% до 15% — если арендодатель зарегистрирован как ИП;
- от 4% до 6% — если тот, кто сдает жилье, зарегистрирован как самозанятый.
Кроме того, существует патентная схема легальной сдачи жилья в аренду, при которой налоги уплачивать не требуется, однако требуется заплатить за сам патент.
По данным «Дом.РФ», за два года объем рынка арендного жилья в России вырос почти на 10% — с 229 млн кв. м в 2023 году до 251 млн кв. м в 2025 году. При этом доля теневой аренды фактически не изменилась. Разные эксперты оценивают ее в диапазоне 80–95% от всего жилья, сдающегося в аренду.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
