Госдума во втором чтении расширила налоговые льготы при продаже жилья
Госдума во втором чтении расширила применение налогового вычета при продаже жилья для семей с детьми. Такие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс.
Налоговые льготы с доходов, которые возникают при продаже жилья, прописаны в ст. 217.1 Налогового кодекса. В общем случае от уплаты налога россияне освобождаются тогда, когда до продажи они владели жильем больше минимального срока, установленного законом. Такой срок в зависимости от типа объекта и способа его получения в собственность может составлять до пяти лет.
Однако бывают и исключения, когда для освобождения от уплаты налога срок владения жильем до его продажи не важен. Такое разрешается, когда одновременно выполняются несколько условий:
- жилье продала семья, в которой не менее двух несовершеннолетних детей (для семей, где дети проходят очное обучение, предельный для льготы возраст детей пролонгирован до 24 лет);
- не позднее мая следующего после продажи года было приобретено новое жилье;
- общая площадь нового жилья либо его кадастровая стоимость превышает такие же характеристики проданного жилья;
- кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн руб.
Предлагаемые изменения в Налоговый кодекс уточняют и расширяют часть этих норм. В частности, налоговый вычет при любом сроке владения жильем предлагают не привязывать к возрасту ребенка, если тот в судебном порядке признан недееспособным. В этом случае налоговую льготу семья получит даже в том случае, если такой ребенок старше 18 лет.
Кроме того, предлагается изменить подход к учету количества детей в семье для предоставления такой льготы. Сейчас при назначении налогового вычета считаются лишь те дети, которые были рождены до регистрации перехода права собственности на проданное жилье. При этом на семьи с одним ребенком льгота не распространяется, даже если второй ребенок к этому моменту уже зачат.
Законопроектом предлагается скорректировать эту ситуацию. Будут учитываться и те дети, которые родятся в будущем. Но есть ограничение: появиться на свет они должны не позже 30 апреля следующего за продажей жилья года.
Третье (оно же финальное) чтение законопроекта запланировано на четверг, 20 ноября.
Весной 2025 года Госдума отклонила законопроект, которым предлагалось снизить минимальный срок владения жильем, по истечении которого россияне освобождаются от уплаты налога при продаже жилья. В общем случае такой срок предлагалось уменьшить с пяти до трех лет. А для недвижимости, которая была получена по договору дарения или в наследство, — с трех лет до одного года. Однако в первом же чтении законопроект не был принят.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
