Доля «квартирных туристов» на рынке жилья Москвы достигла 40%
На московском рынке вторичного жилья осенью продолжила расти доля «квартирных туристов»: если в мае их доля составляла 30%, то в ноябре — 40%. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Для сравнения, в марте доля «квартирных туристов» была еще ниже — около 15%. Таким образом, с весны рост доли составил почти в 2,7 раза.
«Квартирные туристы» — это потенциальные покупатели, которые интересуются объектами, ходят на просмотры, но сделок не совершают. В этом году они представлены в основном держателями вкладов в массовом сегменте.
Риелторы объясняют, что развитие «квартирного туризма» на вторичном рынке Москвы происходит в основном за счет держателей депозитов, которые при снижении доходности планируют перевести деньги в недвижимость. Пока ставки по вкладам еще высокие, эти люди присматриваются к объектам, но не выходят на сделки.
Еще одна причина, которая служит препятствием для совершения сделки, — острый дефицит ликвидных объектов. По данным «Инком-Недвижимости», даже в районах с наибольшим объемом предложения зафиксировано годовое снижение числа лотов на 2–16,5%.
Отмечается, что сейчас такой «туризм» актуален в первую очередь для массового рынка жилья. В то время как в высокобюджетном сегменте держатели депозитов уже переводят деньги с вкладов в недвижимость. Особенно эта тенденция стала проявляться осенью, отмечают риелторы. По их оценкам, в октябре спрос (авансы и сделки) на квартиры по цене 30–50 млн руб. вырос на 15% относительно октября 2024 года.
«Люди решили не ждать, пока доходность вкладов значительно снизится, — активизировались раньше, понимая: вторичная недвижимость за последние годы практически не дорожала, значит, ее стоимость неизбежно должна подняться в будущем», — пояснил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его словам, клиенты массового сегмента мыслят по-другому: пока они держат деньги на вкладах, а в декабре-январе придут покупать. Но квартиры к тому времени могут подорожать и тогда выгода от вклада может быть нивелирована, отметил Сергей Шлома.
По оценкам «Дом.РФ», потенциальными покупателями жилья в России могут стать владельцы 12 млн счетов, которые обеспечили прирост депозитов в прошлом году на общую сумму 7,3 трлн руб. Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов, однако массового перетока в недвижимость не произойдет. Основная часть средств сосредоточена у тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, считают в институте жилищного развития.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
