Эксперты определили самые пустующие ТЦ в Москве
Наибольшая вакансия среди разных типов торговых центров в Москве по итогам третьего квартала 2025 года наблюдается в объектах районного формата и составляет 13,2%, это на 2,6 п.п. больше, чем во втором квартале. Такие данные содержатся в исследовании CORE.XP (есть в редакции). В данном случае речь идет об объектах, арендопригодная площадь (GLA) которых составляет от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м.
«На текущий момент наиболее пустующими являются ТЦ районного формата. Данный показатель обусловлен несколькими крупными закрытиями. При этом в 69% районников доля свободных площадей не изменилась по сравнению со вторым кварталом 2025 года», — пояснили «РБК Недвижимости» консультанты. «13,2% — это усредненный показатель по выборке, он разнится в зависимости от качества объекта, его успешности. Также многие районные торговые центры были открыты сравнительно недавно, поэтому находятся в процессе стабилизации и заполнения арендаторами», — добавили они.
Согласно данным аналитиков, далее следуют суперрегиональные (GLA: от 80 тыс. кв. м) и окружные ТЦ (GLA: 20–45 тыс. кв. м), где доля свободных помещений составляет 5,7% и 5,2%, за квартал показатель в них вырос на 0,8 п.п.
Самая низкая вакансия зафиксирована в региональных ТЦ (GLA: 45–80 тыс. кв. м) — 4,4%. Это единственный из анализируемых типов объектов, где показатель за третий квартал снизился (на 0,4 п.п).
В целом доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в третьем квартале составила 5,7%, увеличившись на 0,6 п.п. ко второму кварталу и на 1 п.п. к началу года.
Рост доли свободных площадей в ТЦ эксперты объяснили действием нескольких факторов. «Ключевое влияние оказывают замедление потребительского спроса, сохраняющиеся высокие кредитные ставки, ограничивающие возможности ретейлеров для развития или поддержания текущей сети офлайн-точек», — уточнили консультанты.
Давление на ТЦ оказывает сектор онлайн-торговли, из-за которого часть арендаторов принимает решение о сокращении числа своих помещений, добавили они.
Пустующих площадей в ТЦ Москвы будет больше
Вакансия в столичных торговых центрах продолжит расти, считают эксперты. Согласно прогнозу CORE.XP, по итогам второго полугодия 2025 года доля свободных площадей может составить 7,7% и до 9,7% в 2026 году.
Дальнейший рост вакансии аналитики объясняют текущим снижением потребительского спроса, оптимизацией площадей арендаторами и увеличением торгового предложения. «Эти факторы создают избыточную емкость на рынке, что приведет к росту показателя в среднесрочной перспективе», — считают в CORE.XP.
Несмотря на предполагаемое будущее сокращение ввода торговых центров, новые торговые площади будут продолжать выходить на рынок и оказывать на него влияние, отмечают консультанты.
«При этом ключевым фактором станет способность ретейлеров развивать офлайн-точки, которая зависит от доступности кредитования. Кроме того, продолжающаяся интеграция онлайн-сервисов в бизнес ретейлеров также будет влиять на уровень свободных площадей», — заключили они.
В России с начала года ввели рекордное число ТЦ. По данным IBC Real Estate, по итогам девяти месяцев 2025 года в России было введено 40 торговых центров. Этот результат стал рекордным с 2021 года, когда за аналогичный период было введено 23 ТЦ. В Москве по итогам трех кварталов было открыто 13 ТЦ на 111 тыс. кв. м, или почти треть от нового объема ввода.
Как пояснили консультанты, если в 2021 году рекордный ввод был связан с отложенным строительством в пандемию, то в текущем году это связано с завершением строительства торговых объектов, открытие которых неоднократно откладывалось.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
