Реновация в Москве: как работает программа
Программа реновации в Москве действует с 2017 года. За это время она обеспечила комфортное переселение сотен тысяч москвичей и стала важным инструментом обновления городской среды. Разбираемся, как она устроена.
В арсенале города — большой опыт строительства, налаженные процессы работы с подрядчиками, отработанный механизм контроля и соответствия домов уровню качества и комфорта, а также современные технологические решения, которые позволяют сократить сроки строительства и одновременно повысить его качество. Фонд реновации жилой застройки по итогам 2024 года занимает лидирующие позиции на московском рынке жилищного строительства. При этом программа не ограничивается одним только строительством — параллельно создается необходимая инфраструктура, формируется городская среда, комфортная для жителей. Особое внимание уделяется энергоэффективности и экологической чистоте жилья.
«Мы комплексно развиваем новые кварталы: рядом с новостройками появляются благоустроенные дворы и зеленые зоны, строятся дороги, школы, детские сады и поликлиники. Таким образом, создается новая ткань города — это ключевая задача, поставленная мэром Москвы Сергеем Собяниным», — прокомментировал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. На сегодняшний день, уточнил он, в рамках программы городом уже построено около 6,4 млн кв. м жилья. Переехали в новые квартиры или находятся в процессе переселения свыше 226 тыс. москвичей из более чем 1,3 тыс. домов старого жилого фонда.
Одна из основных задач программы реновации — создание качественной инфраструктуры для жителей в шаговой доступности, подчеркивает министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Первые этажи новостроек проектируют и строят нежилыми — в этих помещениях открываются объекты социально-бытового назначения: аптеки, магазины, частные медицинские клиники, досуговые центры и др.
«С начала реализации программы реновации открыто порядка тысячи таких предприятий. Это позволило создать более 13 тыс. дополнительных рабочих мест. Всего по программе реновации планируется строительство 8 тыс. нежилых помещений — это свыше 200 тыс. новых рабочих мест», — рассказал Владислав Овчинский.
Что такое программа реновации
Московская программа реновации — это программа бесплатного переселения москвичей из старого жилого фонда в современные новостройки. Переезд проходит в границах одного района, а по возможности и квартала (за исключением Зеленограда и ТиНАО — там переселение ведется в пределах округа). Программа стартовала в 2017 году, а в 2024 году мэр Москвы Сергей Собянин заявил о возможности сделать ее постоянно действующей: после расселения домов первого индустриального периода программа реновации перейдет на те здания, срок эксплуатации которых к этому времени будет заканчиваться.
Одно из главных условий сегодняшней программы — выделение равнозначного жилья. Взамен старых квартир участникам программы предлагают новые с тем же количеством комнат, что и в расселяемых домах, прокомментировала министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева. При этом жилая площадь должна быть не меньше, чем в квартире в старом типовом доме. «Ежегодно все больше горожан получают предложения равнозначного жилья, а затем заключают договоры с Департаментом городского имущества. Динамику программы реновации можно проследить, сопоставив показатели прошлых лет. Если с 2017 по 2020 год предложения равнозначных квартир в новостройках получили более 34 тыс. москвичей из 223 старых зданий, то в 2024 году — уже более 49 тыс. жителей 259 домов. Мы рассчитываем, что с 2025 по 2027 год скорость реализации программы увеличится», — отметила Екатерина Соловьева.
На сегодня в программу реновации включено 5176 домов.
Как происходит переселение: алгоритм и основные этапы
Переезд можно разделить на несколько основных этапов:
1. По окончании строительства новостройку передают под заселение будущим жителям — о старте переселения участники программы узнают из уведомления, которое им направляют в личный кабинет на портале mos.ru. Москвичам, которые на портале не зарегистрированы, приносят соответствующие бумажные письма;
2. Затем в личный кабинет или в почтовый ящик приходит письмо о начале осмотра новых квартир. Записаться можно как в центре информирования по переселению, так и онлайн через сервис «Переезд по программе реновации» на портале mos.ru;
3. Если квартира устраивает, подписывается согласие на переезд и договор с городом. Понадобится несколько документов:
— правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение;
— паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних (всех зарегистрированных, если они занимают жилое помещение по договору соцнайма, или только собственников, если жилое помещение в собственности);
4. При отказе от квартиры необходимо сформулировать мотивированный ответ. В таком случае при наличии ресурса в доме подберут другой вариант и жителю будет предложена другая квартира;
5. После того как жители старого дома полностью переедут в новостройку, здание демонтируют. Технология умного сноса подразумевает разбор дома на пригодные для переработки фракции. Остов разрезают гидроножницами, сбивая строительную пыль струями воды. Это сберегает зелень и максимально снижает влияние демонтажа на окружающую среду;
6. Участок под снесенным домом готовят под строительство — позже на этом месте возведут новое жилье с инфраструктурой для жителей.
Для комфортного переезда город предоставляет бесплатный сервис «Помощь в переезде». Участники программы могут воспользоваться помощью грузчиков. Также им предоставляется автомобиль для перевоза вещей из старой квартиры в новую.
Какие дома строятся в рамках программы
Город контролирует реализацию программы реновации на всех этапах. При строительстве новых жилых комплексов используются качественные материалы отечественного производства и самые передовые технологии в строительстве, говорит Владислав Овчинский.
«Благодаря современным технологиям в строительстве, например префабам, мы не только сокращаем сроки возведения новых жилых комплексов, но и обеспечиваем длительный срок эксплуатации новостроек — 100 лет и более. И мы должны строить так, чтобы новые поколения москвичей гордились своим городом, чтобы им было комфортно здесь жить», — уточнил Овчинский.
Учитывая, что расселяемые дома строились как временный фонд, они не рассчитаны ни на использование в течение столь долгого времени, ни на изменившиеся предпочтения горожан. Есть несколько ключевых отличий современного жилья от построенного в советские годы:
— безбарьерная среда во дворах и домах: подъезды расположены на одном уровне с улицей, часть квартир спроектирована специально для маломобильных граждан — в них более широкие коридоры и дверные проемы; увеличены площади кухонь и санузлов, предусмотрены специальные поручни, дверные глазки расположены на более низком уровне — таких мелочей много, и все они важны для своих адресатов;
— благоустроенные дворы, где высажены деревья и кустарники, установлены объекты наружного освещения и камеры видеонаблюдения. Также на придомовой территории предусматриваются площадки для активного отдыха и занятий спортом;
— нежилые первые этажи, где размещаются объекты социально-бытовой инфраструктуры, обеспечивая жителям услуги и рабочие места в шаговой доступности;
— современные материалы обеспечивают домам комфортный микроклимат. Установлены системы автоматического контроля воды и протечек, а также интеллектуальные счетчики, автоматически передающие показания в единую диспетчерскую службу;
— развитие транспортных сетей — в первую очередь МЦД, МЦК и остановки общественного транспорта — позволяет жителям ранее удаленных от метро районов быстрее передвигаться по городу;
— сервис при переезде: помощь в оформлении документов, запись на осмотр квартир, устранение строительных дефектов, бесплатная помощь в переезде (грузчики и автомобиль).
Строящиеся в рамках программы здания отличаются широким спектром архитектурных решений, отделки, богатой цветовой палитрой и разнообразием фасадных материалов, формируя индивидуальный облик каждого объекта и вписывая его в существующую среду. В ходе реализации программы активно применяется квартальный принцип застройки: дома различной этажности образуют закрытые благоустроенные дворы без машин, а коммерческие и общественные помещения на первых этажах формируют уличный фронт.
Программа также вносит весомый вклад в устойчивое развитие Москвы: снижает загрязнение, сокращает выбросы CO₂ и формирует комфортную городскую среду, отмечают в мэрии. Проведенные исследования показали, что за 30 лет благодаря реновации снизится углеродный след на 32 млн тонн углекислого газа.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»