Нейросеть вычислила локации Москвы с подешевевшим жильем

Цены на жилье в июле снизились в пяти округах Москвы, выросли — в семи. Сильнее всего квартиры подешевели в Троицком округе, а подорожали — в Западном

Троицк (Фото: Evgeny Drablenkov / Shutterstock / FOTODOM)

Сильнее всего цены на вторичном рынке в июле снизились в Троицком административном округе (ТАО) — на 1,59%, до 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Всего, по данным SRG, в июле цены на вторичное жилье снизились в пяти административных округах Москвы. На втором месте по темпам их снижения оказался Зеленоградский административный округ (ЗелАО), где средняя цена 1 кв. м за месяц снизилась на 1,16%, до 248,9 тыс. руб.

Похожая динамика наблюдалась в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). Здесь средняя цена «квадрата» квартир от собственника снизилась на 1,15%, до 303,4 тыс. руб.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Подобная статистика по столичным округам приводится аналитиками впервые.

Снижение стоимости готового жилья в июле также было зафиксировано в:

Новомосковском административном округе (НАО) — на 0,67%, до 268,9 тыс. руб. за 1 кв. м;
Юго-Западном административном округе — на 0,25%, до 350,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как изменились цены на жилье в Москве в июле по округам

Округ	Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья, тыс. руб.	Динамика за месяц, %
ТАО	197,8	-1,59%

ЗелАО	248,9	-1,16%

ЮВАО	303,4	-1,15%

НАО	268,9	-0,67%

ЮЗАО	350,9	-0,25%

СВАО	328,3	+ 0,37%

СЗАО	401,7	+0,47%

САО	371,5	+0,63%

ЮАО	351,9	+0,69%

ВАО	306,2	+0,9%

ЦАО	816,0	+1,55%

ЗАО	427	+1,65%

В среднем по Москве	356,3	-0,39%

Данные: SRG

По Москве средняя цена квадратного метра в июле на вторичном рынке уменьшилась на 0,39%, до 356,3 тыс. руб.

Где цены на жилье выросли

В семи округах в июле цены на вторичку росли. Сильнее всего стоимость жилья повысилась в:

Западном административном округе (ЗАО) — на 1,65%, до 427 тыс. руб. за 1 кв. м;
Центральном административном округе (ЦАО) — на 1,55%, до 816 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ранее похожим анализом аналитики поделились по Московской области. По данным SRG, цены на вторичном рынке Подмосковья в июле снизились в 20 крупных городах из 32 исследуемых. Сильнее всего за месяц жилье подешевело в Домодедове — на 2,06%, до 159,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

В целом по стране цены на вторичном рынке в июле снизились в большинстве городов России. По данным SRG, во второй месяц лета отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13. За последние пять лет это первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина была в разгар пандемии в 2020-м, но имела иную природу.

Это связано с летним затишьем на рынке. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны. Давление продолжают оказывать высокие ставки по ипотеке.

ИИ вычислил топ-10 городов Подмосковья с самым подешевевшим жильем

Недвижимость