Резиденция для бизнеса: новый формат офисных таунхаусов на рынке
Тропический сад под стеклянным куполом, викторианский замок, огромная игровая площадка — в мире есть множество примеров нестандартного подхода к организации офиса. Тренд на необычные рабочие зоны активно развивался в нулевые и вновь появился на рынке несколько лет назад, не собираясь сдавать позиций.
Если прежде неклассические офисы появлялись скорее стихийно или вынужденно — в бывших особняках и конторах, на мансардных этажах заводских цехов или в цокольных частях зданий, то сегодняшние изменения связаны с принципиально иным отношением людей к своим рабочим местам. Сегодня офис — пространство для творчества, свободы в выражении себя, расцвета корпоративной культуры, в центре которой находится человек. Поэтому, выбирая нестандартное место для работы своих сотрудников, компания заявляет о себе как о визионере, демонстрирует свои ценности и креативный подход.
Именно девелопер визионеров, компания PIONEER, одним из первых представил на рынке новый офисный продукт — двухэтажные офисные таунхаусы в составе клубного дома OPUS. «РБК-Недвижимость» узнала у аналитиков, насколько редок такой формат офисов для столицы, в чем его преимущества и почему инвесторов заинтересовали бизнес-таунхаусы с выходом на набережную в районе Павелецкой.
Отдельный вход для бизнеса
Как пояснили в Whitewill, офисный таунхаус — это двухэтажное помещение, расположенное на первых уровнях жилого комплекса. Аналитики из NF Group подчеркивают редкость предложения: до OPUS офисные таунхаусы встречались лишь в одном московском проекте. В составе клубного дома на Дербеневской набережной таких предложений только 10.
«Офисные таунхаусы в торговой галерее Opus — действительно новый формат для московского рынка премиальной коммерческой недвижимости, — считает Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group. — Застройщики применяют подобные решения как элемент повышения экономической эффективности: нестандартные форматы позволяют оптимизировать использование общей площади и добиться более высокой доходности».
Офисный таунхаус отличается от классического рабочего пространства отдельным входом с улицы, высокими потолками и большими витражными окнами: больше похоже на шоурум, но это именно офис. В торговой галерее жилого проекта OPUS площадь таких таунхаусов варьируется от 150 до 1500 кв. м. Высота потолков составляет 7,6 м, что позволяет предусмотреть два уровня с комфортной рассадкой и высотой потолка.
По задумке архитекторов, второй свет откроет резидентам таких помещений свободу для дизайнерских решений и вдохновит на новые идеи — например, организовать зону брейншторма на верхнем уровне, запроектировать места отдыха или стильные видовые переговорные.
Кто в таунхаусе живет
Особенно привлекательными офисные таунхаусы эксперты видят как формат для бизнеса, которому важно громко заявить о себе. Так, например, считает Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. По ее оценке, формат бизнес-таунхаусов может быть интересен региональным инвесторам, которым важно стартовать со знаковой площадки в Москве.
«Это могут быть бутики премиальных брендов, офисы персонального банковского обслуживания, юридические и консалтинговые бутики, представительские офисы, — перечислила потенциальных резидентов Мария Зимина. — Формат может привлечь арендаторов, ориентированных на имиджевый эффект и ощущение собственного здания». Эффект от запуска в столице дополнительно усилит локация проекта: расположение офисов с прямым выходом на Дербеневскую набережную придает новичкам столицы совершенно иной статус, чем даже офис в пределах Садового кольца.
Бизнес-таунхаусы также можно использовать для размещения компаний с шоурумами на первых этажах: например, такие помещения часто ищут дистрибьюторы премиальных отделочных материалов и товаров для дома, арт-институты и галереи, которым необходимо собственное выставочное пространство и дополнительный уровень для приема клиентов, проведения презентаций или переговоров.
Для такого бизнеса помещения в OPUS подходят на 100%. Собственный вход позволяет организовать персональную зону ресепшн, ожидания и встречи клиентов. Панорамные окна впускают во внутренние пространства максимум естественного света.
Креативные бизнесы, которые любят район Павелецкой за его неформальность и особенную атмосферу, вероятнее всего тоже станут претендентами на аренду офисных таунхаусов. Для компаний, эффективность которых зависит от самочувствия, настроения и продуктивности креаторов, — а это и маркетинговые агентства, и дизайн-бюро, и архитектурные объединения, — открытые и воздушные офисные планировки, обилие света и необходимая приватность помогут привлечь и удержать лучшие кадры. Преимуществом станет и соседство офисных таунхаусов с необходимой инфраструктурой: она запланирована в торговой галерее клубного дома OPUS и строящемся здесь же одноименном бизнес-центре класса А.
Как еще использовать офисные таунхаусы
Благодаря своей универсальности и расположению в составе торговой галереи офисные таунхаусы могут получить и необычное применение: девелопер также предлагает использовать их как объекты стрит-ретейла.
В компании PIONEER отмечают, что ретейл с удачным расположением сохраняет повышенную привлекательность для инвесторов и арендаторов даже в кризисные периоды. «В локации Павелецкой рост ставок в последние годы составлял 10-15% в год. Инвестиции в помещение в проекте формируют предсказуемый денежный поток от долгосрочной аренды», — прокомментировала коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина.
По оценке компании, ключевым параметром востребованности торговых помещений станет пешеходный трафик в районе Павелецкой. Здесь не только растет деловая активность, но и появляются новые жилые комплексы, резиденты которых будут пользоваться услугами стрит-ретейла. Дербеневская набережная в этом году проходит через реконструкцию: кроме того, здесь уже запустили новый причал электросудов и включили его в третий регулярный речной маршрут от Новоспасского причала до ЗИЛа. Наряду с появлением вокруг бизнес-центра, клубного дома и завершения строительства нескольких премиальных кварталов в пешей доступности, этот фактор также заметно увеличит пешеходный трафик на набережной.
«В ближайшие годы здесь сформируется новая экосистема для работы и жизни; одновременно сюда приедет множество людей, которые начнут жить в HIGH LIFE и OPUS. В офисном здании, которое строит PIONEER, появятся 3 тыс. новых рабочих мест. Все это увеличит проходимость набережной в полтора-два раза как за счет офисных работников, так и благодаря посетителям бизнес-центра», — резюмировала Алиса Шишнина.
Перспективы инвестиций
В комментарии «РБК-Недвижимости» Анна Трушкина, руководитель офисного департамента Whitewill заявила, что офисные таунхаусы будут востребованы и у арендаторов, и для собственного использования покупателями. По оценке Whitewill, рост стоимости таких помещений в торговой галерее OPUS к моменту строительной готовности способен достичь 7-10%: «Спрос будет оставаться высоким из-за минимальной вакантности на рынке аренды — 5%. Ключевым фактором для покупателей и арендаторов по-прежнему выступает локация, а Павелецкий деловой кластер — один из центров деловой активности Москвы, где всегда найдется как покупатель, так и арендатор».
С большим интересом инвесторов согласились и в NF Group. По их расчетам, такие лоты будут особенно востребованы ввиду ограниченности предложения. «Высокие арендные ставки и отсутствие широких аналогов на рынке создают потенциал роста стоимости таких помещений после ввода проекта в эксплуатацию. Однако из-за нетипичности формата спрос на них может быть нишевым, что увеличивает инвестиционные риски. Перспективы роста цен будут зависеть от динамики развития локации и интереса со стороны конечных пользователей», — предупредила Зимина.
Прогнозы подтверждает статистика района в целом. В NF Group обнаружили, что по итогам первого полугодия 2025 года в Павелецком деловом районе зафиксирован значительный рост арендных ставок: они увеличились почти на 50%, достигнув ₽55 тыс. за 1 кв. м в год. «Этот рост отражает высокую динамику развития локации и рост спроса на качественные коммерческие площади в данном кластере», — подытожили аналитики. Таким образом, офисные таунхаусы становятся редким предложением в районе с и без того небольшой вакансией и стремительным ростом ставок, что может обеспечить им быструю экспозицию на арендном рынке в будущем, а инвестору — стабильный доход на уровне выше конкурентов.
Реклама. ООО «СЗ «ОПУС», erid: 2SDnjc1gxiA