Поселиться в Нижегородском: чем удивляет район и что в нем купить
Районы Москвы ассоциируются с разным стилем жизни. Есть исторические — размеренные и прогулочные. Есть деловые — динамичные и продвинутые. Есть семейные, где созданы все условия для взрослых и детей. Однако далеко не все локации Москвы успели обрести особый «портрет». Обычно это развивающиеся районы, которые редко фигурируют в списках самых популярных, хотя на деле способны многое предложить своим резидентам. Одна из таких локаций скрытого потенциала — Нижегородский район в Юго-Восточном административном округе.
«Темная лошадка» на давно знакомой карте Москвы, Нижегородский район долгое время привлекал мало внимания застройщиков и покупателей. Но в последние годы ситуация заметно изменилась: территория начала активно развиваться, инфраструктура — множиться, а спрос на жилье — расти вместе с ценами. По данным агентства недвижимости «Метриум», во втором квартале 2025 года Нижегородский район стал первым по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса в границах Старой Москвы.
Разбираемся, чем привлекает покупателей Нижегородский, какие проекты формируют в нем атмосферу бизнес-класса и где здесь поселиться до того, как район обретет массовую популярность.
Большие перемены
Значительную роль в развитии района сыграло строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Нижегородская», которое завершилось в 2023 году. ТПУ объединил Некрасовскую и Большую кольцевую линии метро, а также Московское центральное кольцо (МЦК) и Московскую железную дорогу, включая МЦД-4.
Масштабный транспортный хаб повысил доступность района для жителей. Теперь здесь удобно перемещаться не только на метро, но и по железной дороге, что значительно расширяет географию поездок. Можно дойти пешком до станций метро «Стахановская» и «Нижегородская», чтобы доехать до центра или отправиться за город на поезде. В перспективе ТПУ «Нижегородская» даже позволит совершать поездки между городами, что ценно как для деловых людей, так и для семей, которые любят путешествовать.
Сейчас пассажиропоток ТПУ «Нижегородская» составляет 400 тыс. человек в день. А там, где проходит много людей, непременно формируется обширная инфраструктура. Например, в состав самого ТПУ вошел торговый центр, открывшийся весной 2025 года.
Магазины и кафе, фитнес-клубы и салоны красоты, государственные и частные школы и детские сады — наполнение Нижегородского района растет, делая жизнь в нем удобной для людей с разными потребностями. Утром здесь можно отправиться на пробежку в одном из зеленых скверов и выпить кофе в уютном кафе, вечером — восстановить силы на занятии йогой в спортивном клубе, а в выходные — отправиться всей семьей за покупками в современный торгово-развлекательный центр.
Еще одно преимущество Нижегородского района — близость больших зеленых зон. У самой границы района раскинулся Кусковский лесопарк. Живописное место вписано в дворянскую историю Москвы: парк выбирали для отдыха знатные особы, включая представителей знаменитого семейства Шереметевых. Кусковский лесопарк и сейчас вдохновляет на долгие прогулки по просторным аллеям, тенистым рощам и вокруг старинных прудов.
На территории самого Нижегородского района есть скверы и небольшие ухоженные парки. Например, парк «Карачарово» с зонами для пикников, тренажерами для взрослых и игровыми площадками для детей. А в непосредственной близости от жилого комплекса бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» появился парк площадью 2,4 га, который смогут посещать и жители объекта, и другие обитатели района. Здесь обустроили детские и спортивные зоны, специальные места для выгула собак, а также скамейки и беседки для тихого отдыха.
Бизнес-класс в каждой детали
Развитие района привлекает покупателей, которые ищут квартиру в удобной локации с точки зрения транспорта и инфраструктуры. Поэтому в Нижегородском районе появляются интересные жилые проекты, отвечающие требованиям современных горожан. Яркий пример — жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» от группы компаний «Гранель».
Проект из четырех корпусов на едином стилобате возводят в 10 минутах пешком от станции метро «Стахановская» и 12 минутах пешком от «Нижегородской». У комплекса предусмотрены выезды к крупным автомагистралям, что сделает передвижение на машине удобным и быстрым.
«MYPRIORITY Нижегородская» привлекают внимание необычной архитектурой. Корпуса отличают переменная этажность и каскадность, благодаря которым создается выразительный облик. Еще более ярким проект делают разноцветные фасады из клинкера природных тонов, украшенные металлическими панелями медного оттенка. Особую легкость монументальному кварталу придает панорамное остекление, у которого также есть важная функция — открывать эффектные виды на город и зеленые парки. Так, из квартир на верхних этажах откроется впечатляющая панорама лесопарка «Кусково».
Эстетика «MYPRIORITY Нижегородская» не ограничена внешним обликом — она перетекает и во внутренние пространства. Элегантное светлое лобби по проекту украшают декоративные панели из металла, дерева и камня, а также рельефные гипсовые детали. Дизайн лобби стал отсылкой к природным зонам неподалеку от «MYPRIORITY Нижегородская»: блестящие поверхности напоминают гладь озер, а бонсай — зелень лесопарка. Здесь расположена зона отдыха с мягкой мебелью и биокамином, где можно почитать книгу, пообщаться с соседями или провести деловые переговоры.
Во всех входных группах разместятся зоны для почтовой корреспонденции, лапомойки для домашних животных, колясочные и гостевые санузлы. Это сделает повседневную жизнь в «MYPRIORITY Нижегородская» еще более комфортной. А для решения важных вопросов здесь предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис.
Проект бизнес-класса призван закрыть потребности своих обитателей так, чтобы им даже не пришлось покидать территорию своего дома. Жители «MYPRIORITY Нижегородская» могут не идти в один из парков и скверов: отдохнуть на природе позволит благоустроенный двор. Пространство у корпусов разделят на несколько тематических зон: в одних можно погулять среди деревьев, в других — поработать на свежем воздухе, в третьих — провести время с детьми.
Если захочется пообедать или сделать покупки, далеко идти не потребуется: помещения для магазинов, кафе, спортивных и медицинских учреждений запроектированы прямо в стилобате жилого корпуса — на расстоянии одной поездки на лифте от квартиры.
Что купить в «MYPRIORITY Нижегородская»
Этажность и разнообразие планировок в «MYPRIORITY Нижегородская» позволяют выбрать оптимальный вариант жилья в зависимости от потребностей и предпочтений. Здесь можно поселиться в небольшом семиэтажном здании или выбрать квартиру на высоком 30-м этаже.
Планировки квартир в «MYPRIORITY Нижегородская» отличаются рациональностью: в них нет лишних углов и бесполезных зон. Даже в небольших лотах обустроены гардеробные, чтобы организовать хранение вещей. В многокомнатных квартирах задуманы кухни-столовые для семейных вечеров и мастер-спальни с личными ванными комнатами. Некоторые лоты можно оснастить кабинетами, что оценят сотрудники на удаленной работе. В трехкомнатных квартирах будут постирочные зоны, а также увеличенное количество санузлов. Это позволит даже большой семье жить с комфортом, не мешая друг другу.
В «MYPRIORITY Нижегородская» представлены разные типы отделки: финишная, white box (предчистовая отделка) и черновая для тех, кто хочет реализовать свои дизайнерские идеи. В рамках первой очереди строительства в продажу вышли квартиры в седьмой секции. Здесь представлены камерные студии, а также лоты с одной и двумя комнатами площадью до 61 кв. м. Все они продаются без отделки.
«Свобода выражения себя в дизайне квартиры, свобода передвижения благодаря крупному транспортному хабу, свобода выбора за счет развитой инфраструктуры — «MYPRIORITY Нижегородская» открывает для своих жителей практически неограниченные возможности. Комплекс, в котором есть все необходимое для жизни, станет отражением развивающейся локации и создаст в районе то, что мы в «Гранель» называем атмосферой бизнес-класса: возможность распоряжаться своим временем и находиться на острие событий большого города», — рассказала директор по продажам группы компаний «Гранель» Лариса Маслюкова.
Жилой комплекс «MYPRIORITY Нижегородская» оптимально впишется в динамичный перспективный Нижегородский район и станет его ярким элементом благодаря нестандартной архитектуре. А разнообразие планировок и инфраструктуры позволит и активным карьеристам, и семьям с детьми найти все, что нужно для ежедневного комфорта.
Застройщик — ООО «СЗ «ТАЛИСМАН»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. ООО «КОНВЕРСИЯ», erid: 2SDnjdTj2n2
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»