В «Домклик» оценили рост цен и предложения жилья в аренду в мегаполисах
По итогам первой недели июля 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в Москве составила 67 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Второе место у Санкт-Петербурга, где ставка находится на уровне 42,7 тыс. руб. в месяц, то есть в 1,57 раза ниже столичных показателей. На третьем месте Казань с 30 тыс. руб. в месяц: в 2,23 раза меньше, чем в Москве. В исследовании уточняется, что столичные ставки в целом более чем вдвое превышают показатели большинства российских городов-миллионников.
Как считали
Статистика приводится по ценам и объемам предложения в объявлениях о долгосрочной аренде на «Домклик», актуальных на начало июля 2025 года. Для каждого миллионника была рассчитана медианная стоимость 1 кв. м; для определения примерной стоимости аренды полученное значение умножалось на 35 кв. м (площадь типовой однокомнатной квартиры). Годовая динамика цен приводится в сравнении с показателями в объявлениях на «Домклик», актуальных на начало июля 2024 года. Динамика объемов предложения дается в сравнении с показателями января 2025 года.
Самые низкие среди российских мегаполисов ставки долгосрочной аренды отмечены в Уфе и Омске — 20 тыс. руб. в месяц. Второе и третье места занимают Воронеж и Волгоград с показателями 20,4 тыс. руб. и 20,5 тыс. руб. в месяц соответственно. Показатели примерно втрое ниже московских также отмечены в Самаре (21,3 тыс. руб.) и Челябинске (22,4 тыс. руб.).
В «Домклик» обращают внимание, что год к году ставки долгосрочной аренды выросли в большинстве городов-миллионников. Исключениями стали Нижний Новгород и Пермь с незначительным снижением (оба города — на 0,8%), а также Ростов-на-Дону, где ставки за год не изменились. Минимальный рост зафиксирован в Краснодаре (+0,5%) и Омске (+2%), максимальный — в Санкт-Петербурге (+22%), Новосибирске (+21,8%) и Воронеже (+15,3). В Москве ставки увеличились на 14,9%, в остальных мегаполисах рост составил от 3,1% (Уфа) до 11,3% (Красноярск).
«Повышение стоимости можно объяснить сохранением высоких ставок по ипотеке и постепенным сокращением ипотечных программ с господдержкой, особенно в крупных городах. В связи с этим многие потенциальные покупатели жилья переходят в статус арендаторов, что поддерживает рост арендных ставок», — пояснили в «Домклик».
Объем предложения жилья в аренду вырос
Что касается объемов предложения, статистика «Домклик» показывает рост во всех миллионниках, кроме Санкт-Петербурга. Особенно сильно число объявлений на «Домклик» с начала года выросло в Казани (+135%), Ростове-на-Дону (+85%) и Перми (+80%).
В качестве основных причин роста эксперты называют вероятный вывод на рынок долгосрочной аренды квартир, которые приобретались специально под рентный бизнес в период действия широкой ипотечной госпрограммы. «Кроме того, некоторые владельцы квартир предпочли выйти на рынок аренды из-за невозможности быстро продать объект и нежелания делать крупные скидки», — заключают аналитики.
Ранее опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты рынка недвижимости также отметили выход на рынок долгосрочной аренды ранее приобретенных инвестиционных квартир. Это, в частности, привело к росту объемов предложения и медианной ставки долгосрочного найма в Москве.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»