Россияне стали чаще покупать готовое жилье. Отчет «Домклик» и «Дом.РФ»
По итогам первого квартала 2025 года каждая пятая квартира в новостройках была куплена по договору купли-продажи (ДКП) с застройщиком. Для сравнения, в 2022–2024 годах доля подобных сделок не превышала 15%. Такие данные приводятся в совместном исследовании «Дом.РФ» и «Домклик» Сбербанка, которое посвящено анализу российского рынка новостроек.
Что такое ДКП
Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму. Этот тип сделки с жильем широко распространен на вторичном рынке, но применяется и в новостройках — в том случае, если объект уже введен в эксплуатацию.
Среди причин такого тренда эксперты называют отмену массовой льготной ипотеки на новостройки. Согласно исследованию, реализация квартир в строящемся жилье в первом квартале 2025 года снизилась на 9% после сокращения на 26% по итогам прошлого года.
«Как следствие, уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80–85%. Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию», — отметил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
При этом растущий объем нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и создает возможность приобрести подходящий объект для тех, кто имеет соответствующие финансовые ресурсы, пояснил он.
Рост цен ниже инфляции
Еще один тренд, который отмечают аналитики «Домклик» и «Дом.РФ» на фоне отмены массовой льготной ипотеки и снижения спроса, — это замедление роста цен на новостройки и отставание его от инфляции. По оценкам экспертов, в 2024 году цены на первичном рынке увеличились на 9,2% (инфляция — 9,5%), на вторичном — на 4,2%. В 2023 году показатели были выше: 12,0% и 17,7% соответственно.
«Снижение продаж жилья сказалось и на ценах на новостройки, которые растут медленнее инфляции. В первом квартале 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,4% при инфляции в 2,7%, а стоимость готового жилья в номинальном выражении выросла на 1,5%, тогда как в реальном даже снизилась», — привел данные директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
При этом накопленный с 2020 года рост цен на первичном рынке жилья составил почти 100%, а на вторичном — 95%, уточнили аналитики. Что касается ценового разрыва между первичным и вторичным рынками, то он остается высоким — на уровне примерно 50%. «Однако цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома: квартиры в домах, введенных в эксплуатацию после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам», — пояснил Алексей Лейпи.
Инвестиционные сделки в новостройках упали до 1%
Если интерес россиян к готовым к квартирам в новостройках вырос, то к инвестиционным сделкам, наоборот, снизился. По оценкам аналитиков, доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, в первом квартале 2025 года составила всего 1%. Ранее число таких сделок доходило до 5–10%. Такую динамику эксперты объяснили сокращением разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования.
Покупка за свои средства и популярность семейной госпрограммы
Одновременно на фоне роста рыночных ставок по ипотеке и окончания льготной ипотеки новостройки стали чаще покупать за собственные средства. По данным исследования, доля сделок без ипотеки в первом квартале 2025 года достигла 54%. Это почти вдвое больше, чем в первом полугодии 2024 года. Влияние на такую динамику оказало и распространение рассрочек от застройщика. На 1 апреля их объем составил около 1,2 трлн руб., или 16% от всех заключенных договоров долевого участия (ДДУ).
Что касается ипотечных сделок, то здесь значительную поддержку рынку новостроек оказывают программы господдержки, а именно семейная ипотека. По оценкам аналитиков, на нее в первом квартале 2025 года приходилось почти 90% всех льготных выдач.
Кроме того, россияне активно используют материнский капитал для улучшения жилищных условий: в первом квартале 2025 года с этой мерой поддержки комбинировался каждый второй льготный кредит.
Аналитики «Домклик» также выяснили, какое жилье является самым оптимальным для россиян. По их данным, самым востребованным вариантом оказались квартиры метражом от 70 до 100 кв. м. При этом медианная площадь жилья в актуальном предложении заметно меньше — около 50 «квадратов».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»