Капотня стала лидером среди районов Москвы по снижению цен на вторичку

В апреле 2025 года самые высокие темпы снижения цен на вторичное жилье в Старой Москве были зафиксированы в районах Капотня, Орехово-Борисово Северное и Басманный

Фото: Irina Anosova / Shutterstock / FOTODOM

Капотня возглавила рейтинг районов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья в апреле 2025 года. По сравнению с мартовским показателем средняя цена 1 кв. м в данной локации снизилась на 0,69%, до 201,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Второе место занял район Орехово-Борисово Северное со снижением за месяц на 0,48%, до 245,3 тыс. руб. за «квадрат». На третьей позиции со снижением на 0,47% оказался Басманный район, где средняя цена 1 кв. м опустилась до 417,8 тыс. руб.

Четвертое место у района Зябликово (–0,33%, до 235 тыс. руб.), также в первую пятерку рейтинга вошел район Гольяново (–0,3%, до 232 тыс. руб.), уточняют в «Инком-Недвижимости».

Топ-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в апреле 2025 года

Район	Округ	Средняя цена 1 кв. м в марте 2025 года, тыс. ₽	Средняя цена 1 кв. м в апреле 2025 года, тыс. ₽	Динамика за месяц
Капотня	ЮВАО	202,6	201,2	–0,69%

Орехово-Борисово Северное	ЮАО	246,5	245,3	–0,48%

Басманный	ЦАО	419,8	417,8	–0,47%

Зябликово	ЮАО	235,8	235	–0,33%

Гольяново	ВАО	232,7	232	–0,3%

Восточный	ВАО	201	200,4	–0,29%

Сокольники	ВАО	327,3	326,4	–0,27%

Марфино	ВАО	290,3	289,5	–0,27%

Тропарево-Никулино	ЗАО	307,8	307	–0,25%

Проспект Вернадского	ЗАО	363,3	362,4	–0,24%

Источник: «Инком-Недвижимость»

«В рейтинг подешевевших локаций большей частью вошли непопулярные районы, например Капотня, Гольяново или Восточный. Однако такие локации востребованы у части покупателей жилья, поскольку вся Москва является центром притяжения и многие выбирают районы со сравнительно доступными вариантами. Из представленного здесь жилфонда чаще выбирают более качественные и, соответственно, более дорогостоящие объекты. Так, стоимость 1 кв. м у оставшихся в экспозиции вариантов чуть уменьшилась», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По данным «Инком-Недвижимости», в первом квартале 2025 года существеннее всего московское вторичное жилье подешевело в районах Хамовники (–6,42%), Замоскворечье (–5,49%) и Метрогородок (–5,45%).

«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроек

Недвижимость