Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на жилье в России в апреле снизились только в двух крупных городах
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

Цены на жилье в России в апреле снизились только в двух крупных городах

В апреле цены на жилье снизились в Новокузнецке и Астрахани
В остальных 48 исследуемых городах цены на жилье выросли. Сильнее всего — в Курске, причем четвертый месяц подряд этот город удерживает первое место
Новокузнецк
Новокузнецк (Фото: Artem Dunkel / Shutterstock / FOTODOM)

В апреле стоимость вторичного жилья снизилась только в двух крупных российских городах из 50 исследуемых, в остальных наблюдался рост, подсчитали в «РБК-Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

По данным SRG, в апреле средние цены на вторичное жилье снизились в Новокузнецке — на 0,48%. К маю средняя цена 1 кв. м в этом городе составила 93,3 тыс. руб. Отрицательная динамика была зафиксирована в Астрахани. Здесь средняя цена 1 кв. м в апреле уменьшилась на 0,3%, до 77,6 тыс. руб.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в апреле 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Похожая ситуация наблюдалась в марте. В первый месяц весны снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано только в одном городе из 50 исследуемых. По данным SRG, в марте цены снизились только в одном городе — Астрахани — на 0,22%. Если в конце прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке крупных городов усиливалась, то в начале этого года началась обратная тенденция.

«В апреле рост цен на вторичку продолжился в большинстве городов — это отражает сохранение спроса при ограниченном предложении ликвидных объектов. Снижение зафиксировано лишь в Новокузнецке и Астрахани, где рынок демонстрирует локальные особенности: в первом случае — перегрев в марте и последующая коррекция, во втором — структурно слабый спрос и низкий инвестиционный интерес», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Самые подорожавшие города апреля

В апреле, по данным аналитиков, вторичное жилье подорожало в 48 городах. Первое место по росту цен на жилье четвертый месяц подряд занимает Курск. Средняя цена квадратного метра в этом городе за месяц выросла на 3,2% против 2,9% в марте и составила 102,2 тыс. руб.

Второе место занял Севастополь, где готовые квартиры в среднем за апрель выросли в цене на 2,9%, до 178,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место разделили Барнаул и Калининград. В этих городах вторичка за апрель в среднем подорожала на 2,8%, до 125 тыс. руб. и 134,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в апреле

Город Динамика за месяц, % Средняя цена 1 кв. м в апреле 2025 года, тыс. руб.
Курск +3,21% 102,2
Севастополь +2,9% 178,9
Барнаул +2,8% 125
Калининград +2,8% 134,4
Тверь +2,7% 99,6
Набережные Челны +2,6% 113
Ижевск +2,6% 94,5
Ярославль +2,6% 97
Пермь + 2,6% 109,2
Улан-Удэ +2,5% 138,9

Данные: SRG

В пятерку городов с самым высоким ростом цен за апрель также попала Тверь, где 1 кв. м в среднем увеличился на 2,7%, до 99,6 тыс. руб. «Лидеры роста — Курск (+3,21%), Севастополь (+2,94%) и Барнаул (+2,87%). Это города с относительно низкой ценовой базой, где сохраняется доступность для покупателей, в том числе региональных инвесторов. В условиях роста инфляционных ожиданий именно эти города демонстрируют наиболее быструю реакцию на изменение покупательских настроений», — пояснил Максим Русаков.

По его словам, признаки ускорения в динамике наблюдаются в Екатеринбурге, Казани, Перми, Улан-Удэ — это крупные центры с растущим внутренним спросом и активным строительством. Рост в них носит более устойчивый характер и отражает долгосрочные тренды миграции и концентрации занятости.

«В целом апрель подтверждает: высокая конкуренция за качественные объекты, ограниченное предложение в популярных городах и ожидания по повышению ставок формируют предпосылки к дальнейшему росту цен — особенно в регионах с экономически активным населением», — заключил топ-менеджер SRG.

«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроек
Недвижимость
Фото:ivanpotapoff / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Создать свою историю: клубный комплекс «Рождественка 8» в сердце МосквыЖилье, 11:56
Морской стиль, ванна-пруд и зеркала: как создать зону для отдыха на дачеДизайн, 11:15
Останкинский район стал первым по росту цен в новостройках бизнес-классаЖилье, 10:30
Какие страны выбирают для отпуска летом и как выросли цены на проживаниеЖилье, 09:41
Риелторы выявили новую схему продажи новостроек, заменяющую ипотекуЖилье, 22 мая, 19:14
Какая зарплата нужна, чтобы выдали ипотеку в Екатеринбурге в 2025 годуДеньги, 22 мая, 16:42
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливатьЖилье, 22 мая, 15:51
Мэрия показала, как будет выглядеть парк «Сокольники» после реконструкцииГород, 22 мая, 15:22
В Альпах возвели самую высокую в мире башню, напечатанную на 3D-принтереЗагород, 22 мая, 13:17
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовое жилье в апрелеЖилье, 22 мая, 11:55
Квартира за полцены: скидки на новостройки в Москве в мае достигли 55–60%Жилье, 22 мая, 10:15
Продажи в новостройках Москвы падают второй месяц подрядЖилье, 22 мая, 09:27
Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвоеЗагород, 21 мая, 17:52
От камерных домов к элитным кварталам: как меняется дорогая недвижимостьГород, 21 мая, 15:46
Главное Лента