Ставки аренды элитных квартир на 60% превысили бюджет реального спроса
На рынке аренды элитного жилья Москвы резко вырос разрыв между запросами квартиросдатчиков и теми суммами, которые готовы платить арендаторы. В апреле 2025 года средняя разница между ними выросла до 178 тыс. руб., в аналогичный период прошлого года показатель составил 140 тыс. руб. Об этом сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики агентства «Intermark Аренда».
Средние ставки аренды, по которым собственники выставляют высокобюджетное жилье на начало апреля, составляют 471,6 тыс. руб. за объект в месяц. Это на 13% выше ставки аренды весной 2024 года. В то же время квартиросъемщики заключают договоры аренды со средней ценой 294 тыс. руб. за объект в месяц. По сравнению с прошлым годом аренда подорожала лишь на 6%. В итоге разрыв между ожиданиями арендаторов и собственников сегодня составляет порядка 178 тыс. руб., или 60%, пояснили аналитики.
«Такой разрыв становится ощутимым и влияет на активность рынка. На разогретом осенью спросе к весне цены в предложении выросли стремительнее, чем цены реальных сделок», — объясняет генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Еще один фактор, который повлиял на столь заметный разрыв между бюджетами спроса и предложения, заключается в том, что сейчас арендаторы, которые заинтересованы в семейном проживании, не находятся в активном поиске, их сезон приходится на летние месяцы и сентябрь, пояснили в «Intermark Аренда». «При этом элитные квартиры для семейного проживания выставляются в предложении. Обычно это квартиры больших метражей с высокими бюджетами. Поскольку именно на такие предложения спрос сейчас сдержанный, то статистически цены в предложении показывают дополнительный рост», — уточнили аналитики.
Доля переоцененных квартир на элитном рынке арендного жилья Москвы к началу марта составила 15% против 5% год назад. Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых часто переоценивают свою недвижимость. В среднем завышение составляет 20%, но может быть и двукратным.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»