Бульвар, трамвай и огромный лес: чем интересен район Богородское
Взмывающие в небо высотки, яркие огни, шум миллионов голосов — таков знакомый образ мегаполиса. Однако даже в крупнейших мировых столицах есть районы, в которых город ощущается иначе: зеленым, уютным, спокойным. В Нью-Йорке это огромный Центральный парк, в Лондоне — знаменитый Гайд-парк.
В Москве особый «зеленый» характер — у Восточного административного округа (ВАО), где раскинулось лесное море «Лосиного острова», «Сокольников» и Измайловского парка. Именно здесь, в окружении деревьев и прудов, расположился район Богородское. Выясняем, чем интересна локация, за что ее ценят местные жители, какую недвижимость здесь строят и каков ее инвестиционный потенциал.
Лес в большом городе
Восточный округ занимает первое место по объему озелененных территорий в столице. В общей сложности площадь природных зон достигает 6 тыс. га. Основная доля приходится на национальный парк «Лосиный остров» — крупнейший лесной массив в границах Старой Москвы.
Заметная часть парка входит в состав района Богородское. С северо-запада его граница проходит ровно там, где заканчивается зеленая зона. На западе край Богородского лежит по изгибу реки Яузы и проспекту Ветеранов, на юге — вдоль Богородского Вала, Просторной и Тюменской улиц. Восточная и северо-восточная границы района проложены вдоль Северо-Восточной хорды.
В этой же части города расположился парк «Сокольники» — рекреационная зона, которая активно развивается в последние годы. Большой парк изобилует интересными архитектурными формами, местами для неспешных прогулок и занятий спортом, детскими площадками и аттракционами.
Благодаря такому соседству природа всегда включена в жизнь резидентов района Богородское. Местные жители могут начать день с бодрящей пробежки в парке, отправиться на расслабляющую прогулку у воды после работы, провести насыщенный выходной день всей семьей в лесу на пикнике или катаясь на аттракционах. А если захочется разнообразия, можно спуститься в метро на «Бульваре Рокоссовского», проехать несколько станций и оказаться в еще одной зеленой зоне Восточного округа — в Измайловском парке.
Даже сам бульвар Маршала Рокоссовского представляет собой приятное место для прогулок. Его проложили в 1960-х годах на месте малоэтажной застройки и нескольких скверов, а в наши дни он выполняет роль своеобразного коридора между «Лосиным островом» и Черкизовским парком с расположенным в нем прудом. Летом бульвар украшают цветущие клумбы, зимой — праздничная иллюминация.
Романтика трамваев
Московские трамваи — не просто средство передвижения, а настоящая достопримечательность столицы. Благодаря размеренному стуку колес, большим окнам и невысоким скоростям трамвай можно смело считать одной из лучших разновидностей прогулочного транспорта. А еще поездка по рельсам окружена особым романтическим флером, особенно если маршрут пролегает через природные локации — как в Богородском.
Пожалуй, главный местный маршрут — трамвай № 4. Он регулярно попадает в списки самых живописных в Москве, так как значительная его часть проходит прямо по парку «Сокольники». Маршрут начинается на остановке «Бульвар Рокоссовского» и движется вдоль прудов и аллей с вековыми дубами. Трамвай № 4 исполняет мечту о незабываемой поездке: деревья образуют зеленые тоннели, стучатся ветками в окна, а воздух наполняет запах леса.
Если одной поездки покажется мало, можно выйти на остановке «Парк культуры и отдыха «Сокольники» и пересесть в трамвай № 25. Он покатает по парку, привезет к ВДНХ и проедет вдоль сквера имени Королева прямо к Останкинскому скверу и пруду.
Для жителей других районов прогулка по паркам на трамвае — отдых выходного дня, а для резидентов района Богородское — привычные будни. На трамвае они легко могут добраться до места работы или учебы. Так, маршрут № 4 идет к станциям метро «Красносельская» и «Бауманская», пролегает через Лефортовский мост — самый старинный действующий мост в Москве. Завершается маршрут на Курском вокзале, откуда можно отправиться в любую точку города.
Как меняется Богородское: обзор рынка
По мнению брокеров, район Богородское интересует покупателей жилья близостью больших парков и транспортной доступностью. «В первую очередь локация привлекает покупателей обширной зеленой зоной и выходом к паркам «Сокольники» и «Лосиный остров». Помимо этого, район имеет благоприятную экологию, ведь на его территории практически нет промышленных зон», — рассказала Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость».
«Район удобен для жизни за счет близости к метро и хорошей транспортной доступности. Здесь находится станция метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии с прямым доступом до центра, а также одноименная станция МЦК, что очень удобно для жителей. Также по границе района проходит Северо-Восточная хорда, что делает его привлекательным и для автомобилистов», — уточнила брокер Whitewill Екатерина Левина.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что район Богородское заметно изменился за последние несколько лет. Екатерина Ломтева отметила, что в локации появились новые станции метро и открылись маршруты наземного транспорта, произошло масштабное развитие в сфере социальной инфраструктуры и благоустройстве общественных пространств.
Екатерина Левина подчеркнула, что значительные изменения произошли и на рынке недвижимости: «Район меняется очень сильно. Здесь начали строить современные жилые комплексы, которые включают не только жилье, но и необходимую инфраструктуру. В ближайшие пять лет Богородское продолжит активно застраиваться и развиваться. Сейчас сюда выходят застройщики с проектами классов комфорт и бизнес — с функциональными планировками, качественной архитектурой и развитой инфраструктурой».
В «Ricci | Жилая недвижимость» подсчитали, что на сегодняшний день объем предложения на первичном рынке в районе Богородское составляет 6 тыс. кв. м, что соответствует всего 0,2% от общего объема предложения в границах Старой Москвы.
По оценке аналитиков Ricci, в районе сформировались признаки дефицита предложения. С этим согласны и в Whitewill. «Долгое время здесь не было новых проектов, поэтому спрос превышает предложение. Сейчас ситуация начинает выравниваться, появляются новые проекты, такие как «Мангазея в Богородском», но пока район испытывает нехватку современных жилых комплексов», — пояснила Екатерина Левина.
В ответ на вопрос «РБК-Недвижимости» о том, куда далее двинутся цены, брокеры спрогнозировали рост стоимости жилья в Богородском. «В настоящий момент средняя цена предложения на первичном рынке района Богородское составляет ₽368,4 тыс. за 1 кв. м. В ближайшее время в связи с постепенным ростом цен, а также выходом новых перспективных площадок можно ожидать увеличения показателя», — заявила Ломтева. «За счет активного развития район показывает потенциал к росту цен, что делает его инвестиционно привлекательным», — поддержала коллегу Екатерина Левина.
Что выбрать в Богородском
Одним из редких и перспективных новых проектов в районе Богородское эксперты назвали жилой комплекс бизнес-класса «Мангазея в Богородском» от девелопера «Мангазея».
«Проект «Мангазея в Богородском» — это актуальный вариант как для личного проживания, так и для инвестиций. Во-первых, он вышел на рынок в локации, которая активно развивается, что уже само по себе дает потенциал роста стоимости. Во-вторых, проект предлагает удобные планировки по конкурентным ценам, а также гибкие условия покупки», — уточнила Екатерина Левина. На сегодняшний день покупка квартир возможна в рассрочку с фиксированным, ежеквартальным или ежемесячным платежом, а также с помощью траншевой ипотеки.
Дополнительным преимуществом брокер назвала транспортную доступность проекта. «Мангазея в Богородском» строится всего в двух минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Кроме того, неподалеку от корпусов есть остановки трамваев и автобусов, что сделает передвижение на общественном транспорте еще удобнее. Автомобилисты также оценят расположение проекта: отсюда проложены удобные выезды к транспортным магистралям. Путь на машине до ТТК составит около 15 минут, до Садового кольца — 18 минут.
Хотя «Мангазея в Богородском» удобно соседствует с транспортными путями, его резиденты не будут знать нехватки в контакте с природой, пользуясь всеми преимуществами зеленого Восточного округа. В ближайшем окружении — «Лосиный остров», «Сокольники» и «Измайлово». Жители смогут гулять на свежем воздухе, заниматься спортом в парках, а также выбрать квартиру с прямыми видами на зеленые массивы.
«Мангазея в Богородском» привлечет внимание покупателей не только выгодным расположением, но и самим своим видом. Проект состоит из шести башен высотой от 24 до 43 этажей. По замыслу архитекторов из бюро СПИЧ, фасады корпусов не похожи друг на друга благодаря разным цветам и материалам отделки, а также выразительным силуэтам с ломаными линиями.
Продажи в первых корпусах «Мангазеи в Богородском» стартовали в конце 2024 года. За прошедшие два с половиной месяца однокомнатные квартиры распроданы более чем на 15%: девелопер считает, что это говорит о высоком инвестиционном спросе. В ближайшее время застройщик планирует вывести в продажу новый корпус, где квартиры будут продаваться с предчистовой отделкой.
Всего в проекте «Мангазея в Богородском» 1883 квартиры площадью от 21 до 125 кв. м. Компактные студии и однушки — подходящий вариант для инвестиции или жизни одному. Для семей в проекте задуманы квартиры с двумя, тремя и четырьмя комнатами. Вне зависимости от размера большинство лотов обладают оригинальными планировочными решениями: мастер-спальни с собственными ванными и зонами хранения, кухни-гостиные с увеличенным количеством окон, открытые террасы и даже лоты с окном в прихожей или гардеробной.
«Мангазея в Богородском» в цифрах
- 6 башен высотой от 24 до 43 этажей
- 1833 квартиры
- от 21 до 125 кв. м — площадь квартир
- 2 уровня подземной парковки
- 75 мест в собственном детском саду
- 2 минуты пешком до станции метро «Бульвар Рокоссовского»
- 2 минуты на автомобиле до Северо-Восточной хорды
- 15 минут пешком до национального парка «Лосиный остров»
- 2-й квартал 2028 года — ввод в эксплуатацию
- ₽12,5 млн — минимальная стоимость лота
«Мангазея в Богородском» станет примером современного жилого комплекса, рядом с которым есть все необходимое для комфортной жизни. В ближайшем окружении — детские сады и школы, супермаркеты и рестораны, медицинские клиники и фитнес-центры. В проекте будет и собственная инфраструктура: на территории квартала возведут торговый центр с акцентом на детский досуг, спорт и развлечения, а также собственный детский сад.
Двор «Мангазеи в Богородском» площадью более 13,5 тыс. кв. м станет своеобразным преемником соседних парков. Здесь проложат прогулочные дорожки, установят деревянный коворкинг на открытом воздухе, зоны отдыха, спортивные и детские площадки для игр. В случае непогоды для резидентов предусмотрено элегантное лобби с просторной общественной гостиной, зонами отдыха и стильной мебелью.
Реклама. Застройщик СЗ Лайф Богородское ООО. Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ. Erid:F7NfYUJCUneRHxqUnuZn