Архитектура от кутюр: примерка фасадов премиум-класса
«Я не проектирую одежду, я создаю мечту», — заметил как-то американский модельер Ральф Лорен. К нему вполне могут присоединиться застройщики элитной недвижимости, которые не просто строят свои проекты, но и формируют образ жизни, реализуют мечты и, главное, предвидят и опережают желания и потребности своих клиентов. И если талантливый кутюрье визуализирует то, что последователи моды будут носить через год, то у девелопера процесс создания гораздо длиннее: он строит здание, где его покупатели захотят жить через 5, 10 или 20 лет. Именно такой подход Инвестиционная группа Абсолют применила при проектировании своего элитного проекта Luzhniki Collection.
Многофункциональный комплекс Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной включает в себя 12 клубных домов, разделенных на четыре коллекции. Коллекция Waterfront — это пять корпусов, расположенных на первой береговой линии Москвы-реки. Линейка домов Garden находится в самом сердце комплекса, посреди тенистого сада, а три корпуса Highline обрамляют парковое пространство проекта и могут похвастаться панорамными видами на Москва-Сити. Mountain line — единый корпус, напоминающий силуэтом разноуровневый горный рельеф и выходящий фасадом на историческую застройку района Хамовники. Каждая серия домов обладает своей собственной индивидуальностью и стилистическими особенностями, что объединяет их в единый архитектурный ансамбль.
«Элегантность зависит от целого: и от того, что не видно глазу, и от того, что выставлено на обозрение», — говорил великий провидец моды, кутюрье Кристиан Диор. Поэтому в элитном жилом строительстве, помимо уникальной архитектурной концепции и авторского дизайна, огромное внимание уделяется качеству и визуальной составляющей фасадов. Девелопер проекта — Инвестиционная группа Абсолют — посвятила поиску материалов для облицовки домов Luzhniki Collection более двух лет кропотливой работы.
Этот процесс можно сравнить с созданием коллекции от кутюр: поиск лучших материалов, сравнение отобранных образцов, финальный выбор фактур и фурнитуры, многочисленные примерки и, наконец, тестирование на прототипе. Но если портной отшивает прототип вечернего платья из хлопка, то застройщик возводит мокап — архитектурный фрагмент фасада — сразу из материалов, которые будут использоваться в будущей отделке домов.
«Мы очень хотели попробовать создать композицию из разных фасадов, уникальных в своем решении, но которые должны работать вместе, — пояснил консультант проекта, глава британского архитектурного бюро Dyer Филип Болл. — Мы начали работу со сбора образцов, рассматривали, как они сочетаются друг с другом. Затем наступил этап визуализации идеи — это итеративный процесс, который развивается постепенно, но в конце концов у нас есть проект, который формирует четкое понимание специфики выбора материалов».
«С самого начала мы понимали, что материалы для фасадов должны быть не просто высокого, а эксклюзивного качества, а их сочетание должно быть совершенным, — рассказывает Филип Болл. — Мы стремились к вневременной элегантности. Это сразу исключило использование слишком яркой палитры, потому что яркие цвета быстро устаревают. Но при всей сдержанности внешних решений фасады должны были выглядеть по-настоящему дорого. Это вопрос не только выбора цветов, но и гармоничной композиции материалов».
Девелопер остановился на палитре из нескольких образцов, где основной акцент сделан на натуральном камне — темном граните и светлом известняке, которые появляются в разных пропорциях и сочетаниях в различных корпусах Luzhniki Collection. «Фасады каждого дома — это комбинация выбранных материалов», — продолжает свой рассказ Филип Болл. Так, один и тот же оттенок гранита украшает торговую галерею коллекции Waterfront, облицовывает фасады линейки Garden и один из корпусов Mountain line. Камень другого оттенка встречается на всех фасадах домов Highline и Garden, а также в двух корпусах Waterfront. Эти ритмические повторения создают ощущение единого стиля и гармонизируют облик всего комплекса.
Важным этапом является выбор карьеров, откуда будут привезены материалы. «У вас может быть подходящий маленький образец камня, но, когда вы получаете блок размером с комнату, в нем внезапно проступает рисунок, который полностью меняет его характеристику, — объясняет Филип Болл. — Я всегда лично участвую в проверке образца, и иногда приходится признать, что камень, который мы выбрали на стадии концепции, на фасаде выглядит не так хорошо и нужно подобрать ему альтернативу. Для этого команда, работающая над проектом, должна путешествовать по всему миру и посещать карьеры, чтобы выбрать подходящий камень в естественной среде».
Окончательный выбор пал на несколько оттенков натурального камня: черного гранита, добываемого в Центральной Африке, светло-коричневого гранита из Казахстана и серебристого известняка из карьеров Португалии. Камни будут использоваться как в полированном виде, так и в лощении, что придает матовость поверхностям, и это добавит коллекции фактур дополнительной тонкости и изысканности.
Натуральный камень на фасадах Luzhniki Collection будет сочетаться со стеклофибробетоном и ультрапрозрачными стеклопакетами. Высокая светопропускная способность и высочайшие характеристики энергоэффективности необычайно важны, так как все квартиры Luzhniki Collection будут с уникальными видами на исторические локации столицы и в них предусмотрено панорамное остекление.
Наконец, наступает этап главной примерки — строительство архитектурных фрагментов фасадов — мокапа. Макет может возводиться в масштабе или в натуральную величину. Мокапы Luzhniki Collection имеют беспрецедентные размеры для строительства элитного жилья — высотой более 8 м и общей площадью более 500 кв. м. Задача мокапа — проработать не только декоративные и визуальные, но и конструктивные решения: продуманность и надежность узлов, сопряжение материалов. Это также повод оценить качество отделочных материалов в естественной среде и их адаптивность к непростым московским погодным условиям.
Мокап в архитектуре — полноразмерный образец элемента будущей фасадной конструкции. Главная цель мокапа — представить внешний вид будущих архитектурных объектов, своевременно принять решение об изменениях и внести коррективы до запуска строительства. Создание мокапа — трудоемкое и финансово невыгодное занятие для девелоперов, поэтому многие из них не создают полноценные архитектурные фрагменты вживую.
Используя мокапы как полноценные архитектурные фрагменты дома под открытым небом, специалисты Инвестиционной группы Абсолют несколько раз вносили изменения в элементы фасада, выбирая лучшие по качеству и характеристикам. Оценивалась каждая деталь элемента фасада, в том числе фактура материала, физические характеристики, поведение материала в холодное и теплое время года.
Мокап также позволяет оценить, как фасад смотрится со стороны, причем с разных точек обзора. Взгляд человека, прогуливающегося по набережной, отличается от восприятия с другого берега реки, а также от того, как это выглядит для резидента комплекса, смотрящего на дом из окна квартиры. Все эти точки обзора необходимо учитывать. Ведь, как говорила великая Коко Шанель, «у вас не будет второго шанса произвести первое хорошее впечатление».
Реклама. Застройщик. ООО СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ. Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ. Erid: F7NfYUJCUneRHUyJTX1V