Жилье , 11 фев, 09:51

Аналитики сообщили о стагнации цен на вторичное жилье в мегаполисах

За январь вторичное жилье подорожало в российских городах-миллионниках на 0,5%

Колебания цен на вторичное жилье в январе 2025 года в городах-миллионниках были в рамках статистической погрешности. А наиболее заметно готовое жилье подорожало в Новосибирске, Москве и Казани

Фото: aappp / Shutterstock / FOTODOM

В январе 2025 года медианная цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья городов-миллионников составила 138 тыс. руб., что на 0,5% больше декабрьского показателя. Таким образом, на рынке готового жилья продолжается стагнация цен, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».

Первое место по росту медианной цены за месяц занял Новосибирск. По итогам января «квадрат» вторичного жилья в этом городе стоит 120 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в декабре.

Второе место с ростом медианной цены на 1,1% разделили Москва (до 351 тыс. руб.) и Казань (до 180 тыс. руб.). На третьей позиции с месячным ростом на 0,9% оказались Санкт-Петербург (до 210 тыс. руб.) и Воронеж (до 103 тыс. руб.).

На четвертом месте с ростом на 0,8%, до 119 тыс. руб., Уфа. Замыкает первую пятерку рейтинга Челябинск (+0,7%, до 96 тыс. руб.).

Снижение средней медианной цены 1 кв. м, по данным «Яндекс Недвижимости», зафиксировано в двух мегаполисах: Омске (–0,3%, до 105 тыс. руб.) и Краснодаре (–0,9%, до 119 тыс. руб.).

Месячная динамика цен на вторичном рынке жилья российских городов-миллионников

Мегаполис	Медианная цена 1 кв. м в январе 2025 года, ₽	Динамика за месяц
Новосибирск	120 000	+1,2%

Москва	351 000	+1,1%

Казань	180 000	+1,1%

Санкт-Петербург	210 000	+0,9%

Воронеж	103 000	+0,9%

Уфа	119 000	+0,8%

Челябинск	96 000	+0,7%

Ростов-на-Дону	119 000	+0,6%

Екатеринбург	121 000	+0,5%

Нижний Новгород	137 000	+0,5%

Пермь	101 000	+0,5%

Самара	116 000	+0,4%

Красноярск	121 000	+0,4%

Волгоград	95 000	+0,1%

Омск	105 000	–0,3%

Краснодар	119 000	–0,9%

Данные: «Яндекс Недвижимость»

Объем предложения в январе снизился во всех миллионниках в среднем на 6,1%. Это связано с сезонными факторами и снижением спроса на рынке вторичного жилья в праздничный период, уточняется в исследовании.

«В условиях, когда рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, а средние цены на готовые квартиры стагнируют, срок экспозиции растет. Поэтому продавцам приходится либо предлагать скидки, либо переходить на рынок долгосрочной аренды. Еще одна тактика — ожидание роста спроса со стороны покупателей. Все эти факторы говорят о том, что значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По данным «Домклик», Пермский край занял первое место в рейтинге российских регионов, где существеннее всего снизились цены на вторичные однушки. За год средняя стоимость 1 кв. м этого типа жилья в регионе снизилась на 4,8%. Второе место по темпам снижения с 4,7% заняла Свердловская область, третье с 4,2% — у Красноярского края. В Московской области снижение составило 2,3%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Георгий Трушин

Вторичное жилье

Более 70% покупателей предпочли бы новостройку вторичному жилью

Цены на вторичное жилье в Москве продолжили стагнировать в январе

«Домклик» оценил размеры скидок на вторичное жилье в России