Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» объяснил отличие нынешней ситуации в строительстве от 2014 года
Отрасль ,  
5 901 
Эксклюзив

«Дом.РФ» объяснил отличие нынешней ситуации в строительстве от 2014 года

Сложности, которые испытывает рынок жилищного строительства, не могут привести к обманутым дольщикам и многочисленным банкротствам застройщиков. Такое наблюдалось в кризис 2014 года, однако с тех пор многое изменилось
Фото: Алексей Майшев / РИА Новости
Фото: Алексей Майшев / РИА Новости

Текущие проблемы, с которыми столкнулась строительная отрасль, не могут привести к тем же последствиям, которые наблюдались в кризис 2014-го, а тем более 2008 года. Об этом в подкасте «РБК-Недвижимости» заявил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

«Говорить, что сейчас будет кризис, сравнимый по масштабу даже с 2014 годом, когда появилась масса обманутых дольщиков, и тем более с 2008 годом, слава богу, не приходится. Потому что в 2019 году отрасль перешла на проектное финансирование. С этой точки зрения надежность отрасли повысилась на порядок. И никаких таких социальных явлений (появления массовых обманутых дольщиков и пр.) не будет. Могу гарантировать, что, скорее всего, ни одного нового обманутого дольщика не появится. Все проекты будут так или иначе достроены либо в самом крайнем случае гражданам вернут деньги», — сообщил Михаил Гольдберг.

Подкаст можно послушать прямо здесь:

Массовые банкротства застройщиков тоже маловероятны, считает эксперт. Ранее к таким последствиям могло привести падение продаж в новостройках, но теперь строительство идет не на средства покупателей, а на банковские кредиты. Более того: условия по ним для застройщиков сейчас хорошие. «Сейчас средняя ставка по всему проектному финансированию чуть более 8%. Это практически в три раза ниже, чем эффективная ставка по другим видам корпоративного кредитования», — пояснил эксперт.

С другой стороны, есть застройщики, которые брали непроектные кредиты, сказал Гольдберг. И пояснил: речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Действительно, некоторые из таких застройщиков сейчас испытывают трудности с погашением кредитов, подтвердил эксперт. Но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.

«Банкротство — это самая крайняя мера, в которой банк меньшего всего заинтересован. Он не заинтересован получить проект на достройку. Это не его профильный бизнес, не его затраты, не его компетенции. Скорее, проекты будут либо передаваться каким-то другим, более стабильным застройщикам, либо банк будет предоставлять какую-то реструктуризацию по кредитам. Поэтому мы не ожидаем массовых банкротств и что это станет серьезной проблемой ближайших лет», — полагает главный аналитики «Дом.РФ».

Появление новых обманутых дольщиков исключает и вице-премьер Марат Хуснуллин. В то же время он считает, что проблемы у отдельных застройщиков возможны. Однако власти готовы их решать в ручном режиме.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
«Дом.РФ» сообщил о разработке нацстандарта для туристической недвижимостиЗагород, 17:58
«Дом.РФ» отметил активизацию льготного ипотечного кредитования в февралеДеньги, 16:56
Как выбрать настоящий экопоселок и есть ли такие в ПодмосковьеЗагород, 16:38
Путин допустил «небольшое сжатие» ввода жилья в РоссииЖилье, 15:22
Каким будет новое здание Большого Московского цирка. 6 вариантовГород, 13:55
Собянин сообщил о строительстве Большого Московского цирка на новом местеГород, 11:28
Названы застройщики — лидеры по объемам строящегося жилья в РоссииОтрасль, 11:06
Названы застройщики с наибольшим объемом строящегося жилья в МосквеОтрасль, 10:49
Новый порядок сделок с землей. Что изменилось с 1 марта для россиянЗагород, 10:27
В феврале из новостроек в Москве подешевел только элит-классЖилье, 09:21
Флагман бизнес-класса: чем удивит ЖК «Адмирал» в Южном портуГород, 09:00
Как правильно постелить линолеум своими руками: советы и инструкцииДом, 02 мар, 10:00
Покровка или Волхонка: угадайте улицу Москвы по достопримечательностиГород, 01 мар, 09:50
ФАС предлагает упростить рефинансирование ипотекиДеньги, 28 фев, 18:00
Главное Лента