Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Блиц-курс по исторической Тишинке: от царских резиденций до клубных домов
Город ,  
12 220 

Блиц-курс по исторической Тишинке: от царских резиденций до клубных домов

Рассказываем, как Тишинка прошла путь от маленькой слободы до респектабельного района, который выбирают покупатели элитного жилья
Новый элитный квартал на фоне исторического района Тишинка
Новый элитный квартал на фоне исторического района Тишинка (Фото: Sminex)

Одно из самых живописных и уютных мест центра столицы — окрестности исторической Тишинки. Район формировался несколько веков, сложившиеся архитектурные и культурные традиции нашли отражение в его современном облике, в том числе в застройке. Сегодня здесь появляются новые точки притяжения и целые кварталы элитной и премиальной недвижимости, пользующиеся большим спросом. Например, квартал «Тишинский бульвар» строит девелопер Sminex. Рассказываем об истории и современности этой желанной локации.

Многоликая Тишинка и Грузины

Тишинку многие знают по монументу «Дружба навеки» Зураба Церетели. На самом же деле разнообразный архитектурный ландшафт и атмосферу этого престижного района определяет целая плеяда интересных мест и зданий, появившихся здесь, в том числе из-за российских монархов и их дружбы с грузинами.

Монумент «Дружба навеки», посвященный русско-грузинской дружбе, установлен на Тишинской площади. Архитектор — Андрей Вознесенский, скульптор — Зураб Церетели
Монумент «Дружба навеки», посвященный русско-грузинской дружбе, установлен на Тишинской площади. Архитектор — Андрей Вознесенский, скульптор — Зураб Церетели

«Каждый район Москвы по-своему очень интересен, поскольку обладает собственным характером и ритмом застройки. Но, пожалуй, одним из самых интересных я бы назвал район Пресни и его, возможно, самую самобытную часть — Тишинку. Архитектурно и градостроительно Тишинка начала формироваться в эпоху царя Федора Алексеевича в XVII веке. Конечно, столь ранние постройки до наших дней не дошли, но органичное сплетение построек самых разных эпох стало неотъемлемой частью образа и характера этой части города», — прокомментировал сооснователь архитектурного бюро СПИЧ Сергей Чобан, автор сразу двух новых знаковых локаций района — Центра конструктивизма «Зотов» и элитного квартала «Тишинский бульвар».

Блиц-курс по исторической Тишинке: от царских резиденций до клубных домов

Федор Алексеевич Романов в XVII веке выбрал это место для своей летней резиденции из-за пруда, где любил рыбачить. Рядом разбили роскошные сады и возвели потешный двор — царский зверинец. В XVIII веке при Петре II здесь поселился грузинский правитель из Багратионов — Вахтанг VI со своей свитой. Они основали прилегающую к Тишинке национальную слободу — Грузины. На Большой Грузинской с тех пор расположена православная церковь Георгия Победоносца.

Светская жизнь и общество

В окрестностях Тишинки находился популярный как у купцов, так и у представителей дворянского сословия Глазовский трактир: по преданию, местный цыганский хор очень нравился Александру Сергеевичу Пушкину, большому любителю подобных развлечений. Он также навещал живущего здесь друга — поэта Константина Батюшкова, который рассказывал о роскошных светских гуляниях, проходящих на Пресненских прудах.

Акварель русского архитектора Осипа Ивановича Бове «Мост на Пресненских прудах». Начало XIX века
Акварель русского архитектора Осипа Ивановича Бове «Мост на Пресненских прудах». Начало XIX века

В начале XX века в Среднем Тишинском переулке находилась усадьба купца Шустова, где квартировал писатель Леонид Андреев. По воспоминаниям Викентия Вересаева, у Андреева проходили собрания литкружка «Среда», где бывали Бунин, Чехов, Короленко, Горький, Куприн и Серафимович. Заглядывали в «Среду» артисты Художественного театра и великий бас Шаляпин.

В 1904 году в Глазовском переулке открыли предтечу будущих советских домов культуры — Алексеевский народный дом Московского Столичного Попечительства о народной трезвости. Там можно было даром почитать книги и газеты, послушать музыку или бесплатные лекции. После революции Народный дом превратили в Московский дом кино.

Сад «Аквариум» на Большой Садовой улице. 1955 год
Сад «Аквариум» на Большой Садовой улице. 1955 год

Доходные дома и первые «небоскребы»

Самая, пожалуй, впечатляющая постройка района — католический костел Непорочного зачатия Пресвятой Девы Марии 1900-х годов. Строительство этого монументального неоготического здания с устремленными в небо остроконечными башенками внесло новые акценты в архитектурный ландшафт Тишинки, определив курс на разновысотность и многообразие стилей.

Римско-католический кафедральный собор Непорочного зачатия Пресвятой Девы Марии. Наши дни
Римско-католический кафедральный собор Непорочного зачатия Пресвятой Девы Марии. Наши дни

В десяти минутах от собора — в современном Электрическом переулке — целый квартал занимала фабрика купца 1-й гильдии Петра Фирсова. От нее до наших дней сохранился только трехэтажный дом Товарищества 1890-х годов, выполненный в кирпичном стиле. Здание вошло в состав многофункционального квартала «Тишинский бульвар», и сейчас девелопер Sminex реконструирует его под офис, сохраняя аутентичный архитектурный облик. Рядом стоит дом меценатки Веры Фирсановой с элементами русского стиля — колоннами-бочонками и резными дугами наличников.

Корпус Товарищества фабрики П. Т. Фирсова в составе нового элитного квартала «Тишинский бульвар»
Корпус Товарищества фабрики П. Т. Фирсова в составе нового элитного квартала «Тишинский бульвар»

При этом большая часть района в начале XX века была застроена сравнительно невысокими кирпичными доходными домами и деревянными постройками. В конце 1920-х на Тишинку пришел градостроительный прогресс, и над жестяными крышами малорослых зданий поднялся почти небоскреб, первое в Москве монолитное строение — шестиэтажный жилой дом по адресу Тишинская площадь, 6.

Кстати, ресторанная жизнь на Тишинке не замирала никогда: в 1990-е своеобразным наследником Глазовского трактира стал «Клуб Т» на улице Красина, второе заведение Аркадия Новикова.

Здание посольства Федеративной Республики Германии (особняк Горбуновых) на Большой Грузинской улице. 1961 год
Здание посольства Федеративной Республики Германии (особняк Горбуновых) на Большой Грузинской улице. 1961 год

Новая жизнь Тишинки

В 2010–2020-е годы Тишинская площадь и ее окрестности превратились в один из самых респектабельных московских районов, идеальных для жизни в мегаполисе. Это архитектура, отражающая разные эпохи, зоопарк, уютные переулки, зеленые скверы, рестораны и магазины, школы, которые помнят еще старожилы района. В пешей доступности Патриаршие пруды, Белая площадь и другие популярные места.

Вид сверху на район Красная Пресня. Справа — зоопарк и переулки Тишинки. 1966 год
Вид сверху на район Красная Пресня. Справа — зоопарк и переулки Тишинки. 1966 год

Здесь продолжают строить дома разных габаритов и стилей. Самое высокое здание «Москва-Сити» — башню «Восток», — возвышающуюся над землей на 374 м (97 этажей), спроектировал Сергей Чобан. Он же — автор проекта «Тишинского бульвара», в состав которого, помимо высотных зданий, неожиданно вошли клубные малоэтажные дома. Самый низкий корпус квартала не достигает и 30 м.

Квартал «Тишинский бульвар»
Квартал «Тишинский бульвар»

Нетипичное решение построить в историческом центре Москвы целый архитектурный ансамбль из 14 разновысотных зданий — от трех до 24 этажей — также связано с наследием Тишинки. В рамках авторского подхода к созданию жилой среды Fine Development концепцию каждого своего проекта Sminex прорабатывает индивидуально с учетом особенностей локации.

«Клубные дома, как правило, стоят посреди плотной исторической застройки и часто даже не имеют своей территории. В наших камерных проектах всегда есть зеленые дворы и инфраструктура. Для этого мы скрупулезно продумываем посадку и конфигурацию зданий, применяем нетипичные архитектурные решения. Формат элитного квартала позволил развернуться и соединить в «Тишинском бульваре», на первый взгляд, невозможное — клубные дома, просторный насыщенный двор-парк и общественные пространства. Резиденты вольны выбирать: жить ближе к звездам (в башнях с панорамными видами на Москву) или ближе к природе (в клубных домах с маленьким количеством квартир). И те и другие получают максимально насыщенную среду для жизни и комфортное комьюнити соседей», — объяснил вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Жилые дома высотой от 30 до 120 м располагаются на большой закрытой территории с собственным прогулочным бульваром, детскими и спортивными площадками и водоемами, отсылающими к старинным Пресненским прудам. Также здесь предусмотрен ретейл — магазины, рестораны и пространства для общения и досуга жителей квартала: клубная гостиная, фитнес с бассейном, детская игровая комната.

Квартал «Тишинский бульвар»
Квартал «Тишинский бульвар»

Таким образом, на примере «Тишинского бульвара» девелоперы в союзе с архитекторами показывают, как можно создать нечто концептуально новое для рынка элитной недвижимости Москвы, сохранив архитектурный ландшафт и атмосферу исторического района. Палитра фасадных материалов, многоликость архитектурного облика квартала продолжают тему разнообразия образов, исконно присущую Тишинке.

«Можно сказать, что именно существующие структура и масштаб уличных пространств, ритм смены фасадных поверхностей Тишинки во многом подсказали нам пропорции и планировку нового квартала. В его состав входят и малоэтажные, и высотные дома, но за счет небольших габаритов фасадного фронта каждого из них создается ощущение города, продолжающего расти и развиваться по давно сложившимся законам», — отметил Сергей Чобан.

Здание государственного биологического музея им. К. А. Тимирязева на Малой Грузинской улице (памятник архитектуры федерального значения)
Здание государственного биологического музея им. К. А. Тимирязева на Малой Грузинской улице (памятник архитектуры федерального значения)

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Лента новостей
На социальную газификацию в 2025 году выделили 1 млрд рублейЖилье, 17:16
Москва стала первой среди мегаполисов России по темпам роста цен на жильеЖилье, 15:54
Хуснуллин назвал новые цели по объему ввода жилья в РоссииЖилье, 14:55
«Домклик» назвал разницу в ценах на частные дома и новостройки в РоссииДеньги, 13:59
Серая аренда: что грозит собственникам за неуплату налогов со сдачи жильяЖилье, 12:34
Собянин назвал ключевые стройки Москвы на 2025–2026 годыГород, 12:04
Названы районы Москвы с наибольшим ростом предложения жилья в январеЖилье, 11:09
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 10:22
Бюджет сделки с элитным жильем в Москве вырос более чем на 50% за годЖилье, 09:29
Мосгордума приняла закон о штрафах за несоблюдение облика зданийГород, 19 фев, 17:05
Кассация разъяснила правила перерасчета за ЖКУ по счетчикамЖилье, 19 фев, 16:45
Эксперты оценили прирост предложения качественных отелей в Москве за годГород, 19 фев, 15:41
Госдума рассмотрела введение невозвратного бронирования в гостиницахОтрасль, 19 фев, 15:22
Власти Москвы рассказали, каким будет «Торпедо» после реконструкцииГород, 19 фев, 15:18
Главное Лента