Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве
Жилье ,  
3 064 

Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве

Названы районы Москвы, где жилье в аренду подешевело более чем на 12%
По Москве в целом стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно — на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала
Фото: Beton.7 / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Beton.7 / Shutterstock / FOTODOM

За время новогодних праздников стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве немного снизилась — на 1,3% по сравнению со средними ставками в декабре 2024 года. К середине января 2025 года по столице в среднем жилье в долгосрочную аренду предлагается за 90 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в предоставленном редакции аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда» и объясняются традиционно невысоким спросом на длительную аренду, характерную для любого января.

«Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше», — поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Однако среди районов Москвы есть такие, где с начала недавно наступившего года аренда подешевела более чем на 12%. А есть и такие, где ставки за тот же период выросли почти на 11%.

Где в Москве снять жилье стало дешевле

Медианные ставки съемных квартир сократились в основном в районах Москвы с наиболее дорогими вариантами жилья, а также лотами среднего ценового сегмента, говорится в исследовании.

  • На 12,2% снизились средневзвешенные арендные ставки в Мещанском районе — до средних 131,3 тыс. руб. в месяц за квартиру. Это наибольший показатель снижения цены на аренду жилья в Москве, зафиксированный аналитиками с начала 2025 года.
  • На 12,1% подешевела долгосрочная аренда жилья в Бабушкинском районе, до 65,9 тыс. руб. в месяц.
  • На 11,7% снизились ставки в Бутырском районе, до 89,7 тыс. руб. в месяц.

В пределах 6% ставки долгосрочной аренды с начала года также снизились в районах Покровское-Стрешнево (на 9,5%, до 100 тыс. руб. в месяц), Филевский Парк (на 9,3%, до 133,1 тыс. руб.), Соколиная Гора (на 7,5%, до 70,6 тыс. руб.), Савеловский (на 7,3%, до 80 тыс. руб.), Дмитровский (на 6,8%, до 65 тыс. руб.), Головинский (на 6,6%, до 78,6 тыс. руб.) и Кузьминки (на 6,2%, до 60,4 тыс. руб.).

В большинстве этих районов аналитиками отмечается рост предложения съемного жилья в течение новогодних праздников.

Топ-10 районов Москвы с максимальной динамикой ставок долгосрочной аренды жилья с начала 2025 года

Район (округ) Средняя арендная ставка, тыс. руб. в месяц Динамика с декабря 2024 года, %
Районы, где аренда жилья подешевела сильнее всего
Мещанский (ЦАО) 131,3 -12,2
Бабушкинский (СВАО) 65,9 -12,1
Бутырский (СВАО) 89,7 -11,7
Покровское-Стрешнево (СЗАО) 100,0 -9,5
Филевский парк (ЗАО) 133,1 -9,3
Районы, где аренда подорожала сильнее всего
Сокол (САО) 111,3 +10,7
Бескудниковский (САО) 75,5 +9,0
Обручевский (ЮЗАО) 121,6 +6,5
Восточное Измайлово (ВАО) 70,3 +5,7
Чертаново Центральное (ЮАО) 73,5 +5,7

Источник: «Яндекс Аренда»

Где в Москве снять жилье стало дороже

Наибольшее подорожание арендного жилья за новогодние праздники аналитиками отмечено:

  • на 10,7% — в районе Сокол, до средних 111,3 тыс. руб. в месяц;
  • на 9% — в Бескудниковском районе, до 75,5 тыс. руб.;
  • на 6,5% — в Обручевском районе, до 121,6 тыс. руб.

Также более чем на 4,5% за новогодние праздники выросли арендные ставки в районах Восточное Измайлово (на 5,7%, до 70,3 тыс. руб. в месяц), Чертаново Центральное (на 5,7%, до 73,5 тыс. руб.), Нагорный (на 4,5%, до 89,6 тыс. руб.) и Свиблово (на 4,5%, до 78,8 тыс. руб.).

Как поясняют аналитики, в ряде этих районов положительная ценовая динамика связана с сокращением экспозиции наиболее доступных квартир. Часть из них нашли арендаторов, а часть квартир была снята с аренды на период новогодних праздников. В других районах рост цен связан тем, что в аренду выставили довольно много дорогих и больших квартир, ставки на которые выше, уточняется в исследовании.

В 2025 году эксперты ожидают замедления роста ставок на аренду жилья в России. Также прогнозируется их снижение в отдельные месяцы и возращение влияния на рынок аренды фактора сезонности: весь 2024 год этих явлений не наблюдалось.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Средняя стоимость проданной квартиры в Старой Москве выросла на 26%Деньги, 20 янв, 19:17
Хуснуллин сообщил о благоустройстве 8 тыс. территорий в 2024 годуГород, 20 янв, 18:30
Дальневосточная ипотека — 2025. Как получить кредит и на что потратитьДеньги, 20 янв, 15:53
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратитьДеньги, 20 янв, 14:00
В Москве за 5 лет в 20 раз упало предложение самых бюджетных новостроекЖилье, 20 янв, 13:17
В Москве сократили сроки предоставления трех госуслуг по недвижимостиГород, 20 янв, 12:52
Активность покупателей московских новостроек рухнула до уровня 2016 годаЖилье, 20 янв, 12:41
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 годуЖилье, 20 янв, 11:01
Названы самые популярные районы у покупателей жилья в МосквеЖилье, 20 янв, 10:00
Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%Деньги, 20 янв, 09:00
Mocha Mousse: как интегрировать в интерьер цвет 2025 годаДом, 19 янв, 10:00
Как сделать хай-тек основным дизайнерским решением в доме или квартиреДизайн, 18 янв, 09:59
В высотке на Котельнической на продажу выставлен подвал за ₽17,2 млнЖилье, 17 янв, 16:57
«Домклик» оценил размеры скидок на вторичное жилье в РоссииЖилье, 17 янв, 16:27
Главное Лента