Жилье , 14 янв, 09:00

Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве

Названы районы Москвы, где жилье в аренду подешевело более чем на 12%

По Москве в целом стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно — на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала

Фото: Beton.7 / Shutterstock / FOTODOM

За время новогодних праздников стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве немного снизилась — на 1,3% по сравнению со средними ставками в декабре 2024 года. К середине января 2025 года по столице в среднем жилье в долгосрочную аренду предлагается за 90 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в предоставленном редакции аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда» и объясняются традиционно невысоким спросом на длительную аренду, характерную для любого января.

«Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше», — поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Однако среди районов Москвы есть такие, где с начала недавно наступившего года аренда подешевела более чем на 12%. А есть и такие, где ставки за тот же период выросли почти на 11%.

Где в Москве снять жилье стало дешевле

Медианные ставки съемных квартир сократились в основном в районах Москвы с наиболее дорогими вариантами жилья, а также лотами среднего ценового сегмента, говорится в исследовании.

На 12,2% снизились средневзвешенные арендные ставки в Мещанском районе — до средних 131,3 тыс. руб. в месяц за квартиру. Это наибольший показатель снижения цены на аренду жилья в Москве, зафиксированный аналитиками с начала 2025 года.
На 12,1% подешевела долгосрочная аренда жилья в Бабушкинском районе, до 65,9 тыс. руб. в месяц.
На 11,7% снизились ставки в Бутырском районе, до 89,7 тыс. руб. в месяц.

В пределах 6% ставки долгосрочной аренды с начала года также снизились в районах Покровское-Стрешнево (на 9,5%, до 100 тыс. руб. в месяц), Филевский Парк (на 9,3%, до 133,1 тыс. руб.), Соколиная Гора (на 7,5%, до 70,6 тыс. руб.), Савеловский (на 7,3%, до 80 тыс. руб.), Дмитровский (на 6,8%, до 65 тыс. руб.), Головинский (на 6,6%, до 78,6 тыс. руб.) и Кузьминки (на 6,2%, до 60,4 тыс. руб.).

В большинстве этих районов аналитиками отмечается рост предложения съемного жилья в течение новогодних праздников.

Топ-10 районов Москвы с максимальной динамикой ставок долгосрочной аренды жилья с начала 2025 года

Район (округ)	Средняя арендная ставка, тыс. руб. в месяц	Динамика с декабря 2024 года, %
Районы, где аренда жилья подешевела сильнее всего

Мещанский (ЦАО)	131,3	-12,2

Бабушкинский (СВАО)	65,9	-12,1

Бутырский (СВАО)	89,7	-11,7

Покровское-Стрешнево (СЗАО)	100,0	-9,5

Филевский парк (ЗАО)	133,1	-9,3

Районы, где аренда подорожала сильнее всего

Сокол (САО)	111,3	+10,7

Бескудниковский (САО)	75,5	+9,0

Обручевский (ЮЗАО)	121,6	+6,5

Восточное Измайлово (ВАО)	70,3	+5,7

Чертаново Центральное (ЮАО)	73,5	+5,7

Источник: «Яндекс Аренда»

Где в Москве снять жилье стало дороже

Наибольшее подорожание арендного жилья за новогодние праздники аналитиками отмечено:

на 10,7% — в районе Сокол, до средних 111,3 тыс. руб. в месяц;
на 9% — в Бескудниковском районе, до 75,5 тыс. руб.;
на 6,5% — в Обручевском районе, до 121,6 тыс. руб.

Также более чем на 4,5% за новогодние праздники выросли арендные ставки в районах Восточное Измайлово (на 5,7%, до 70,3 тыс. руб. в месяц), Чертаново Центральное (на 5,7%, до 73,5 тыс. руб.), Нагорный (на 4,5%, до 89,6 тыс. руб.) и Свиблово (на 4,5%, до 78,8 тыс. руб.).

Как поясняют аналитики, в ряде этих районов положительная ценовая динамика связана с сокращением экспозиции наиболее доступных квартир. Часть из них нашли арендаторов, а часть квартир была снята с аренды на период новогодних праздников. В других районах рост цен связан тем, что в аренду выставили довольно много дорогих и больших квартир, ставки на которые выше, уточняется в исследовании.

В 2025 году эксперты ожидают замедления роста ставок на аренду жилья в России. Также прогнозируется их снижение в отдельные месяцы и возращение влияния на рынок аренды фактора сезонности: весь 2024 год этих явлений не наблюдалось.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Аренда недвижимости Арендный бизнес Районы Москвы

rbc.group