Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖС
Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, меняющие в некоторых случаях подход к определению минимального срока владения земельным участком. По сравнению с первым чтением никаких принципиальных отличий в документе не появилось. Логика нововведения и все основные детали остались прежними: оно позволяет части владельцев земли заново не ждать несколько лет, чтобы при продаже участка получить право не платить налоги.
Новый подход касается тех участков, которые получены в результате объединения нескольких, либо, наоборот, если новый участок образовался в результате раздела исходного на несколько частей. С 2017 года в таких случаях одновременно с регистрацией права на вновь образованные участки прекращаются права на прежние земли, поясняют в коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Поэтому сроки владения участками обнуляются и их отсчет начинается заново.
Это несправедливо, если собственник остался прежним. По ранее действующему закону ему снова приходилось ждать несколько лет, пока при продаже участка возникнет право не платить НДФЛ. Такое возможно лишь тогда, когда срок владения участком снова достигнет минимально возможного, разрешенного законом. Принятый в Госдуме закон эту проблему снимает.
Согласно принятому нововведению, при расчете сроков владения новыми участками будут учитываться и сроки владения прежними. Однако чтобы не возникало злоупотреблений новыми правилами, вводятся ограничения:
- при определении срока владения в расчет примут дату получения в собственность последнего из объединяемых участков;
- если исходный участок, наоборот, делился, новая норма сработает лишь тогда, когда в результате раздела образовалось не более двух участков.
Есть и другие ограничения:
- новые правила распространятся лишь на земли, предназначенные для строительства частного жилья (ИЖС), гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, а также садоводства и огородничества, поясняется в законопроекте. Участков иного назначения они не касаются;
- правила касаются лишь тех участков, которые используются в личных целях россиян. Если такие земли используются для предпринимательства, нововведение не сработает.
В июле Госдума приняла закон, который снимет аналогичную проблему, касающуюся сроков владения долями квартиры. Как и в случае с земельными участками, при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»