Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой Москве
Деньги ,  
0 

Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой Москве

Цены на вторичную недвижимость в Новой Москве хоть и снизились, но лишь незначительно — на доли процента. В Старой Москве пока не наблюдается даже такой динамики: жилье здесь не дешевеет, хотя и не дорожает
Фото: Алексей Куденко / РИА Новости
Фото: Алексей Куденко / РИА Новости

По итогам ноября 2024 года цены на вторичное жилье в столичной агломерации снизились лишь в Новой Москве и в Подмосковье. Такая информация приводится в аналитическом исследовании IRN.RU, с которым ознакомилась редакция.

В Новой Москве по итогам ноября средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 0,3% за месяц (или на 0,2% с начала года) — до 203,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наибольшее за месяц снижение цен аналитиками отмечено:

  • на 0,9% — в Троицком административном округе;
  • на 0,5% — на панельные дома и трехкомнатные квартиры;
  • на 0,4% — на однокомнатные квартиры.

В Подмосковье вторичное жилье также подешевело на 0,3% за месяц и на 0,2% с января — до средних 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м в ноябре.

Самое существенное снижение цен аналитиками отмечено:

  • на 0,8% — на самое дешевое жилье;
  • на 0,5% — на современные монолитно-кирпичные дома, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также на среднее Подмосковье;
  • на 0,4% — на панельные дома советского периода постройки.

Как изменились цены на вторичное жилье в Старой Москве

В прежних границах Москвы в ноябре цены на вторичное жилье не изменились и сохранились на уровне октября — в среднем 271,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Примерно на том же уровне они держатся 11 последних месяцев — с начала 2024 года вторичное жилье в Старой Москве подорожало лишь на 0,5%, подсчитали аналитики.

Однако разные типы недвижимости вели себя по-разному, отмечается в отчете:

  • типовое жилье подешевело на 0,5%;
  • жилье бизнес-класса (к которому в основном относятся современные монолитно-кирпичные дома) показало нулевую динамику;
  • элитное жилье подорожало на 0,3%.

Неодинаково вели себя цены на жилье в разных столичных округах, причем без всякой привязки к более дорогим или более дешевым локациям, отмечают аналитики.

  • Увеличились цены больше других на жилье в дешевых районах Старой Москвы, расположенных за МКАД (+0,4%), а также в дорогих ЮЗАО (+0,4%) и ЦАО (+0,3%).
  • Снизились цены больше всего за месяц в бюджетном ЮВАО (-0,6%), престижном СЗАО (-0,4%), низкоценовом ВАО (-0,2%) и высокоценовом ЗАО (-0,2%).

Когда снижение цен на жилье в Москве станет более выраженным

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В принципе, ситуация на рыке жилья за МКАД несильно отличается от того, что происходит внутри Московской кольцевой.

В Старой Москве стоимость метра в бюджетных сегментах тоже ползет вниз, но на старомосковском рынке велика доля дорогого жилья с длительными сроками экспозиции, поэтому средние цены пока топчутся на месте. А в Новой Москве и Подмосковье весь рынок городского жилья ориентирован на бюджетных покупателей, зависимых от ипотеки, поэтому в этих локациях средние цены снижаются.

В декабре покупатели обычно активизируются в преддверии Нового года, так что, скорее всего, тренд на снижение цен станет более выраженным уже в 2025 году.

Стагнация и медленное снижение цен на вторичное жилье в Московском регионе происходит на фоне увеличения разрыва между стоимостью квартир на вторичном рынке и в новостройках. По данным Центробанка, ценовая разница между этими двумя видами недвижимости продолжает увеличиваться и по итогам третьего квартала 2024 года достигла 54–57%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилосьЖилье, 06 фев, 18:26
«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках МосквыЖилье, 06 фев, 18:15
Японское архитектурное бюро SANAA получит Королевскую золотую медальДизайн, 06 фев, 16:40
Названы самые гостеприимные регионы России за пять летОтрасль, 06 фев, 14:31
Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значитДеньги, 06 фев, 14:07
В Казани построят крупнейшую в России яхтенную марину с водным кластеромГород, 06 фев, 12:52
Договор дарения доли в квартире: как правильно оформитьЖилье, 06 фев, 12:40
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки в январеЖилье, 06 фев, 11:45
Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домовЗагород, 06 фев, 10:20
Бюджет сделок с элитным жильем в Москве вырос на четверть за 2024 годЖилье, 06 фев, 09:30
В Москве построили 14 млн кв. м недвижимости в 2024 годуГород, 05 фев, 17:49
Доля сделок с жильем за наличные в Москве достигла 90%Жилье, 05 фев, 17:26
Росреестр рассказал, как оформить новый гараж на участке под ИЖСОтрасль, 05 фев, 17:10
Район бурного спроса. Где Forma построит новый проектГород, 05 фев, 17:04
Главное Лента