Как снять помещение в Москве за 1 рубль в год. Видео
Текстовая версия
В Москве можно платить за некоторые объекты недвижимости арендную плату в размере… 1 руб. за 1 кв. м в год. Речь об аренде городского имущества: нежилых помещениях и целых зданиях. Дело в том, что в столице с 2012 года действует программа «1 рубль за квадратный метр в год». Сейчас расскажем, какие объекты можно арендовать и на каких условиях.
Во-первых, отметим, что по такой ставке с 2012 года в столице можно арендовать объекты культурного наследия (ОКН), с 2013-го — открывать в городских зданиях частные объекты образования, а с 2022-го — размещать гостиницы. Во-вторых, чтобы арендовать объект недвижимости по программе «1 рубль за квадратный метр в год», необходимо принять участие в аукционе. Информация о выставляемых на торги лотах регулярно публикуется на Инвестиционном портале столицы в разделе «Имущество от города».
Правила проведения торгов и требования к участникам, как правило, указываются в лотовой документации.
Сергей Файнгерш, начальник управления приватизации городского имущества департамента городского имущества города Москвы:
— В настоящее время у нас действует более 60 договоров, которые предусматривают возможность перехода на льготную аренду за 1 руб. В отношении объектов культурного наследия — 31 договор, из них 20 арендаторов уже выполнили условия по реставрации и перешли на ставку в 1 руб. за 1 кв. м. В отношении объектов образования у нас 28 договоров, из которых 24 перешли на ставку в 1 руб. И в отношении гостиниц — пять договоров, два из них уже выполнили условия и находятся на льготной ставке.
Пройдемся по отдельным форматам объектов городского имущества. Договор, касающийся ОКН, предполагает, что арендатор должен гарантировать реставрационно-восстановительные работы, которые надо провести в течение пяти лет. Эти работы должны выполняться в строгом соответствии с охранными обязательствами и планами, утвержденными Мосгорнаследием. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения реставрации арендатор получает также у Мосгорнаследия. После выполнения условий программы инвестор переходит на льготную ставку аренды в расчете 1 руб. за 1 кв. м в год.
Например, в этом году по программе перевели на льготу Хорошевский конный завод. Объект находится в Серебряном бору, постройки ОКН относятся к XVIII–XIX векам. Также на аукционе арендатора нашел и другой ОКН, где сейчас заканчивается реконструкция, чтобы в следующем году перейти на рублевую ставку.
Вот как об участии в этой программе рассказывают сами арендаторы.
Артем Геворгян, генеральный директор компании ООО «АРТЛИ ГАЛЕРЕЯ»:
— В настоящее время у нас на реставрации несколько объектов культурного наследия, в том числе два из них расположены в центре Москвы. Среди них городская усадьба, а также водоемная башня, которая находится в 1-м Павелецком проезде. Эти объекты у нас не первые, у нас большой опыт в сфере реставрационных работ. Данные проекты являются экономически целесообразными и выгодными для нас как арендаторов, так как мы получаем объект, во-первых, на долгий срок, а во-вторых, с большим земельным участком в центре Москвы.
Кстати, в некоторых объектах культурного наследия выгодно открывать гостиницы — это еще одна форма предпринимательской активности, развитие которой поощряет таким образом город.
Следующая большая категория объектов под льготную аренду в Москве — это помещения, в которых инвестор готов открыть частные образовательные заведения.
Владимир Ефимов, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
— По программе «1 рубль за квадратный метр в год» инвесторы арендуют 28 зданий и помещений для образовательных учреждений. Они рассчитаны более чем на 2,1 тыс. учащихся и воспитанников. Общая площадь объектов составляет почти 41 тыс. кв. м. Сегодня 24 компании уже переведены на льготную ставку аренды, ежегодно они экономят более 600 млн руб.
Из последних зданий, которые город передал по льготной арендной ставке под образовательные учреждения:
- здание на Бакунинской улице, 45. Здесь открыт детский сад «Мишутка»;
- здание на Кастанаевской улице, 16, корп. 2. Здесь находится детский сад «СкандиСад».
Людмила Боголюбская, директор детского сада «1 Первый Детский»:
— Детские сады, открытые при поддержке города, имеют свою территорию. Это важно для реализации нашей образовательной концепции, это дает возможность нашим воспитателям максимально реализовывать свои творческие и педагогические задачи. Под льготную аренду мы рассматриваем здания бывших детских садов, в которых уже изначально учтены все требования, предъявляемые для дошкольных учреждений. Таких зданий в Москве немного. Только программа «1 рубль за квадратный метр в год» предоставляет возможность работать в таких учреждениях, это замечательно.
Прямо сейчас город готовится выставить на торги здание для открытия частного детского сада в Восточном административном округе. Двухэтажное здание расположено на 13-й Парковой улице.
«На торги по программе «1 рубль за квадратный метр в год» город выставит отдельно стоящее двухэтажное здание площадью почти 1,7 тыс. кв. м в Восточном Измайлове. Победитель аукциона сможет открыть в нем частный детский сад на 120 мест. Предпринимателю предстоит отремонтировать здание и выполнить требования по ведению образовательной деятельности. Это позволит ему перейти на льготную ставку аренды», — уточнил Владимир Ефимов.
Здание 1963 года постройки будет передано победителю торгов вместе с земельным участком площадью почти 0,84 га, на котором можно создать пространство для прогулок и игр. Объект расположен на первой линии от дороги. Это значительно упростит маршрут для родителей, которые будут водить в детский сад своих детей. Рядом находится более 20 домов, их жильцы смогут пользоваться услугами частного дошкольного учреждения.
И еще одно предложение скоро появится в доступе у инвесторов — предприниматели получат возможность для открытия школы на территории объекта культурного наследия «Усадьба Щербинка».
Максим Гаман, министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества:
— На торги по программе льготной аренды «1 рубль за квадратный метр в год» город выставит отдельно стоящее двухэтажное здание площадью свыше 1,4 тыс. кв. м, а также земельный участок площадью 1,3 га в Юго-Западном административном округе. Инвестор сможет открыть частное образовательное учреждение, рассчитанное на 150 мест.
Для открытия частных школ и детских садов по льготной арендной программе инвестор обязан выполнять ряд условий. Например, оснастить помещение необходимым оборудованием и приступить к образовательной деятельности. Если соблюдены все условия программы, арендатор переходит на льготную ставку аренды — 1 руб. за 1 кв. м общей площади объекта в год.
В целом вот так работает московская программа льготной аренды. Но чтобы получить помещение по льготной ставке, нужно выполнить ряд социально важных условий.