Снижение цен на жилье в России в октябре снова ускорилось
Снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в октябре снова ускорилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 12 из 50 исследуемых городов против семи городов в сентябре. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в октябре 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Снижение цен охватывает все больше городов
Снижение цен на вторичном рынке жилья наблюдается с весны 2024 года, летом эта тенденция усилилась. Например, в июле число городов с подешевевшим жильем достигло 23. Но потом началась обратная тенденция, и к сентябрю число таких городов сократилось до семи. Причиной этому эксперты называли кратковременный рост спроса на ипотеку на фоне растущих ставок и меняющихся условий по кредитам — повышения первого взноса, ужесточения требований к заемщикам. Из-за опасений дальнейшего удорожания ипотеки покупатели спешили оформить кредит по старым правилам.
Однако в октябре тренд стал снова меняться и снижение цен на вторичном рынке начало ускоряться. По данным SRG, вторичное жилье во второй месяц осени подешевело в 12 городах. Сами темпы снижения тоже ускорились. В сентябре максимальное падение было отмечено в Ярославле (-0,31%), Екатеринбурге (-0,22%) и Хабаровске (-0,2%).
В октябре Хабаровск занял первое место по снижению цен на жилье. Цена 1 кв. м квартир от собственников здесь снизилась уже на 0,85%, до 127,2 тыс. руб.
Второе место по темпам снижения цен на вторичном рынке заняла Самара, где квадрат в среднем подешевел на 0,59%, до 113,6 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Кемерово, где цена 1 кв. м снизилась в октябре на 0,53%, до 109,6 тыс. руб.
В топ-5 таких регионов также вошли Ярославль, где 1 кв. м подешевел на 0,46%, до 92,4 тыс. руб., и Томск со снижением на 0,41%, до 115,5 тыс. руб. Москва заняла девятое место. В октябре цены на жилье в столице снизились на 0,27% (до 322,3 тыс. руб.) после сентябрьского роста почти на 0,4%.
Города, где жилье подешевело в октябре 2024 года
